后限竞房时代,改善置业需求如何一步到位?

2016年下半年以来，北京在土地出让环节推出了“限房价、竞地价”的政策，大量限竞房入市，对缓解北京地区住房供需矛盾起到了较为关键的作用。但是，随着新房库存持续攀升以及土地供应市场规则更加灵活，限竞房地块的供应节奏呈现出逐渐减少的趋势。

从数据看，2017年有56宗，2018年有43宗，2019年只有14宗。与此同时，不限价的商品房住宅地块供应量开始上升，例如在2019年入市供应的40宗含住宅性质土地中，除去14宗限竞房地块，共有产权与不限价商品房住宅各为9宗与17宗。

从理论上来讲，限竞房是政府为了限制房价过快上涨而出台的政策手段，是应对特殊市场的临时政策，与保障房有着本质区别。保障房是政府为保证最基本需求而设定，是民生举措之一。如此前的经适房，消失之后，后面还有共有产权房出现，而限竞房则不然。而从2020年北京前两月供地信息看出，北京共推出的16宗土地已经全部拍完，其中不限价地块占12宗，可以发现，不限价地块卷土重来，限竞房或将成为市场绝版。

北京2020年1-2月供地详细信息

在这种后限竞房时代，现存限竞房项目中的优质房源极为稀缺，对于购房者来说，应当珍惜有价格天花板的市场。而在限定价格范围内，产品配套的优秀成为首要的考虑因素。

从资源占有来看，限竞房市场一共约9万套房，亦庄占了10%；从区域看，亦庄在城南计划中作为首都功能梯度转移承接区、高质量发展的试验区、和谐宜居的示范区，教育医疗配套齐全，交通便利，加上大兴机场临空经济区的发展进一步为亦庄带来产业升级等诸多利好，亦庄无疑是一个宜居宜业之地。

处于亦庄区域内的热门限竞房