《长租公寓室内环境评价通则》正式发布,自如有望达到领先评级

近日，中国标准化协会正式发布长租公寓行业《长租公寓室内环境评价通则》团体标准（标准编号：T/CAS 407-2020，下称《评价通则》）。该通则严格限定长租公寓室内环境评价的对象、指标、流程、等级，并且明确要求参与室内环境评价的长租公寓企业均需满足相关国家或行业标准规定。

据了解，《评价通则》于2019年9月正式启动，由中国标准化研究院、中国建设报社、国家家具及室内环境质量监督检验中心、中国建筑标准设计研究院、中国质量认证中心等专业机构，以及自如等头部企业历时8个月共同编制、修订，经审查后最终发布。

（图：《长租公寓室内环境评价通则》）

严格限定评价指标，推动行业规范发展

长租行业关乎民生。与传统租住模式不同的是，其特有的高品质服务和产品，已成为越来越多年轻消费者的首要选择。近年来，随着行业发展程度不断上升，消费者对租住健康的关切程度日益提高。制定符合要求的指标体系，是进一步保障消费者合法权益、品质租住，推动行业长足发展的重要基础。

此次发布的《评价通则》，正是为保障消费者身心健康和绿色居住环境而设计。通过对行业头部企业的实践经验梳理及数据指标分析，其覆盖范围全面适用于长租公寓（不含原房主自行装修的房屋）中，所提供的室内装饰装修材料、配置的软体家具或木质家具以及室内空气质量等方面。同时，对指标体系提出限制要求，并对指标值进行分级。

中国标准化研究院专家表示，《评价通则》在充分考虑更环保、更健康的技术发展趋势下，将指标体系分为三级。其中，一级指标包括：室内装饰装修材料、家具、室内空气质量3项；二级指标包括：耐水腻子等16项；三级指标包括：挥发性有机化合物含量（TVOC）等（根据所采用的地板材料实际情况，三级指标有57项和58项两个选择）。

而在评价流程和内容方面，评价机构将首先严格验证参评的长租公寓在上述范围是否达到相关国家或行业标准，如不达标则无法参评。同时，明确要求评价机构在采集长租公寓室内环境中装饰装修材料、家具的指标监测值时，可采用现场检测或采信6个月内具有CMA资质认定或CNAS实验室资质认可的检测机构提供的检测值。此外，明确要求可采用“简便取样仪器”进行室内空气质量检测，并参考现行国标GB/T 18204.2-2014的方式方法。

业内专家表示，《评价通则》严格的指标门槛和严谨的评价逻辑，将进一步规范和净化市场，对长租行业标准化建设具有里程碑的意义。在推动产品质量迈上更高台阶的同时，不仅让消费者有据可依，也让利益相关方的合法权益有了充分保障。头部企业积极参与、开放数据，对相关指标的制定具有重要贡献价值。

头部企业发挥标杆作用，自如有望达到领先评级

长租公寓室内装饰装修材料，是决定室内装饰装修质量、控制居住环境的关键因素，直接影响健康、舒适、安全等方面性能。当前，长租行业已进入“精耕期”，头部企业标杆效应明显，在产品研发和品质管控方面更为严苛，对推动行业健康可持续发展具有示范意义。

作为参编《评价通则》的主要企业之一，自如全面开放“深呼吸2.0”实验数据及相关材料供应商库，用于各阶段研讨及评测、验证，为该标准的科学性、严谨性、普适性提供充分的样本资源及实践论证。据悉，在“深呼吸2.0”研发过程中，自如联合8家专业科研机构，历经数月对2252个实验监测点进行追踪记录，形成700多份实验报告，对其进行了严苛、科学的论证与实践。

此外，“深呼吸2.0”还从原材料、家具、施工工艺、单位释放量等多个维度寻求系统性突破解决方案。其主要采用无醛人造家具板材、美国UL Greenguard金级认证涂料、无醛添加石塑地板、十环认证辅料、无醛MS密封胶等材料，并通过施工管控，及竣工后的空置、通风、空气净化等“标本兼治”措施，以更好地对室内环境进行管理。

据悉，随着《评价通则》的正式发布，自如将率先接入行业内具有认证认可资质、或评价资质的第三方专业机构，对其产品品质开展认证和评价工作并出具报告。按照通则要求，最终的室内环境评价等级，将根据各项指标检测后的总得分（S）进行判定，包括：优秀等级为90≤S≤100；良好等级为80≤S＜90；合格等级为60≤S＜80。业内人士对此表示，目前，自如在供应链管理、产品品控方面的水平已处于行业前列，“深呼吸2.0”作为业内领先产品，有望达到《评价通则》等级评定中领先的“优秀评级”。

“《评价通则》填补了长租行业标准化发展的空白，不仅是有效解决行业痛点的抓手，还为城市打拼的年轻人享受更安全、更放心、更高品质的居住产品提供了切实保障。”中国标准化研究院专家表示，呼吁更多企业在《评价通则》要求下进行认定，营造行业良性竞争和可持续健康发展氛围，为消费者创造更加安心的租住条件。

值得一提的是，随着《评价通则》的落地，《长租公寓服务规范标准》将同时启动。作为行业首个“服务类规范”，自如将以企业“BSH心服务”（行有品、技专业、心阳光）标准参与编制工作，为长租行业的服务规范化提供参考依据。