宝鸡刚需看过来！首付20万以内买哪家？车位买和租，哪种才划算？

前言 | Preface

现在手头有20万，在宝鸡还能买哪里？

这是前两天粉丝问房博士的问题，毕业已经有三年，在西安工作，但是西安的房价太高了，而且手头资金有限，但又面临结婚买房，于是，粉丝陷入了纠结，不知道自己在宝鸡还能买什么房？

进入2020年，最早一批90后已经三十岁了，意味着接下来将成为买房的主力军，但是工作时间不长，没多少存款，在如今新房首付比例在30%现状下，很多刚需者买房成为一大难题。

今天，我们就以首付20万以内，来看看在宝鸡还能买哪些房子？

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主城区、陈仓5000元/平内新房

首付20万以内，按购买100平计算，均价必须控制在5000元/平左右，才能符合要求。

盘点了一圈发现：目前，高新区目前价格偏低都在高新二期，桥南还有2个项目紧靠高新，价格比较实惠！华隆幸福里现在房源较少！

买房建议：

刚需如考虑新房，以上楼盘将是房博士首推，尤其刚需需要盯紧这些高性价比盘，经常关注一下，万一有折扣优惠呢？

车位是买还是租，哪种才划算？

前几天粉丝说在小区停车场转悠20分钟找不到车位的时候，而且物业还恶意提高租金，甚至在空闲车位上套假牌，还提出“只售不租”的无理要求逼人买车位的时候....

房博士非常能理解您，因为我也这样，不夸张的说，停车难，绝对是现代城市人的一大痛点。

那么今天，我们就讲讲...

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买车位避坑要点！

1、确认车位的属性

一般来说，按照性质划分，车位分为两种：

产权车位

车位和房屋一样，都是有产权的，车位有产权就表示可被私有和买卖。

而衡量车位是否买卖的唯一标准就是能否办理产权证。

值得注意的是小区的产权车位仅供小区业主购买，且不能转卖给小区以外的人员。

使用权车位

使用产权车位与产权车位最大的区别是不可转卖，一旦期限到期，要重新缴费，否则停止使用。购买使用权车位，实际上就是一种租赁行为。

根据《合同法》第214条规定：“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过部分无效。”所以，当开发商卖给你的使用产权车位超过20年时，属于欺诈行为。

2、已计入公摊面积或人防的车位不能买卖

根据小区规划法规，小区共用场地、计入公摊面积的车位属全体小区业主所有，也就是说如果地下车位面积已作为公摊面积被小区业主分摊了，那么开发商就无权出售。

同时，有的地下车位属于人防工程，开发商或者物业公司也无权出售，但是，西安卖人防车位的项目，还挺多的。

人防车位就是防空地下室，主要用来避难避灾，价格一般都比普通车位低，但只有使用权，没有产权，一旦发生自然灾害，会被国家无偿征用。

3、将车位细则写入合同

为了避免不必要的纠纷，购房者最好把车位细则写进合同，而且在签停车位预售合同的时候，就要和开发商就车位范围、车位号、预售面积、预售价款等内容都在合同中写清楚，最好有平面图。

比如车位面积，要根据车辆体积选择，主要看长度和宽度，新手尽量选择长一点的车位。宽度的话就是方便驾乘驾人上下车，可以避免车和车发生刮蹭。

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买车位和租车位，哪个更划算？

最后，我们来聊天买车位还是租车位？这个问题一直是大家热议的焦点。

话不多说，我们直接来算笔账：

以一个车位15万，停车费500元/月来比较。

在不涨价的情况下，15万大概可以租25年，如果15万买了车位，以后车位随着住房一起升值，价格也会相应上涨。

另外，租车位和停车费的价格也会涨，这么算下来，现在动辄一个月五六百的停车费，和一二十万的停车位相比，似乎还是买车位更划算一些。

那么，宝鸡车位到底有没有投资价值？

车位的投资往往跟房子走，这就给车位投资圈定了相对狭窄的空间。

目前一些楼盘也对车位投资予以了一定的限制，例如小区内的车位只出售给小区内的业主，或必须现金付款，不接受按揭等。

另外，车位的出租、转手往往仅限于本小区内进行，缺乏其他投资方式必要的灵活性。

还需要注意的是，油费和停车费用的一路上涨也会抑制人们的购车热情，公共交通的建设以及为缓解停车紧张而划定路面停车位等规划措施，这些政策都将影响车位的投资前景。

所以，如果自家有车，买车位确实是一件很必要的事情，但如果用车位来投资的话，我还是劝各位谨慎，非要买，一定要擦亮眼睛，不要被坑！

结语：

车位这个东西，特别神奇，有它不一定更幸福，但没有它总能让人浑身难受，希望大家新的一年能买到一个让人省心的车位。

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