复式 or Loft?

说到买房，现在除了普通的商品房以外，大叔接到销（sao）售（rao）电话最多的就是loft公寓了。这种公寓楼乍一看会让人觉得类似于曾经的复式，但本质上又并不同于复式。

那么，两者之间到底有啥区别？

复式是什么？

复式不具备两层完整空间，在概念上属于一层，但层高高于普通住宅，咱们可以在局部做个夹层，安排所需要的空间。可以在有限的空间中增加使用面积，用楼梯来实现上下联系。

面积算法：

1，使用房间的净高度最低处不低于1.5米（含）；

2，使用房间净面积的一半（含）以上不低于2.1米（含）。

满足上述条件的房间净面积可全部计入使用面积。若房间超过2.1米（含）部分不足房间总面积的一半，则按超过2.1米（含）部分净面积的2倍计入使用面积。

优点：

(1)在房子局部加一层，提高空间利用率；

(2)动静分区明确；

(3)隐秘性好。

缺点：

(1)如果房间层高低，则两层空间都会比较低；

(2)对于老人和小孩而言，上下楼不方便。

Loft是什么？

Loft一般都是小户型，高举架，有“仓库”的风格，面积在30~50平方米左右，有两层独立空间，但只按一层算建筑面积。

面积算法：

买一层送一层，因为它只算占地面积，不会按层高和层数来核算面积。

涉及的问题：

关于Loft公寓的优缺点，大部分和复式雷同，咱们就不重复说了。不过，买Loft还会遇到一些其他问题，大叔得给大家提个醒。

(1)产权：Loft公寓大多数都属于商业性质，首付至少得5成，贷款年限也不能超过10年，还不能使用住房公积金。一般咱们的住房都是70年产权，但Loft的产权只有40~50年；

(2)装修：因为实际装修要顾及到两层面积，所以Loft公寓的装修成本会比较高，而且在添加墙体家具的时候，要考虑楼板的承重、荷载均衡等问题，一般来说，会比同面积的普通平层贵1.5倍左右；

(3)生活：首先说水电燃气，按商业住宅算，大概是普通住宅的2倍；再说物业费，有些地方会按两层的面积收取；最后说说居住体验，首先私密性不好，而且上下楼不适合家里有老人小孩的家庭。

大叔建议：Loft公寓虽然便宜，但涨幅低，不大适合投资。同时也并不适合常住，除非咱们暂时买不起房，但又需要有个地方落脚，那可以考虑用它来过个渡。

来源：热家居