58同城报告：2020年返乡置业意愿人群上升

近日，58同城、安居客发布《2019-2020年返乡置业调查报告》（以下简称《2020年返乡置业调查报告》）。报告显示，全国范围来看，新一线城市重庆连续三年为返乡置业的热门城市第一位，成都、西安位列第二、三位，排名上升；其他二线城市中，徐州位列返乡置业热门城市首位，南通、合肥等城的热度也相对靠前。

58同城、安居客返乡置业调研数据显示，与去年相比，2020年返乡置业潮存在“意愿人群占比有所上升、意向房源总价范围提升、越来越多人倾向线上购房”三大明显趋势变化。其中，80后返乡置业意愿最强，购房主要为照顾老人及孩子；85后则更多考虑子女教育问题；而90后则更多是因为家乡房价更容易承受，购房主要为了改善自住环境及结婚。

68.6%的人群有回乡置业意向，广州、深圳等城市人口增量领先

受区域发展、各地经济水平等因素影响，我国住房存在一定程度“人”、“居”分离的结构性差异状态。每年春节，在外工作人群返乡带来一定的安居置业需求，形成了“返乡置业”这一极具中国特色的过年现象。58同城、安居客调研数据显示，有68.6%倾向于选择回乡置业（包含家乡城市及家乡所在的省会城市），想在工作城市（非家乡城市及家乡省会城市）的人群占比为29.8%。

58同城、安居客《2020年返乡置业调查报告》显示，对于返乡置业还是在工作城市扎根，人们考虑最多的都是子女的教育问题，其中持返乡置业观点的人群中有47.7%表示“大城市教育资源紧张”，而希望留在工作城市的人群中有57.7%是为了“子女得到更好的教育”。

除了教育因素，房价、工作机会、照顾家人等也是人们决定是否返乡置业的重要因素。这其中，回乡买房，房价是绕不开的话题。

58同城、安居客调研显示，在外打拼的人群中，有61.7%的人表示家乡的房价能够接受，价格相对较低，仅有3.4%的人认为家乡的房价过高。相对来讲，回乡买房的压力会更小些。

受返乡置业影响，从2018年常住人口量来看，一线城市中的广州、深圳受人才政策及粤港澳大湾区影响人口增量领先，而在热点二线城市中，西安、杭州、成都等城市人口增量也取得不俗表现。

与此同时，2019年年底，中共中央办公厅、国务院办公厅联合印发文件要求，全面取消城区常住人口300万以下的城市落户限制，全面放宽城区常住人口300万至500万的大城市落户条件。除了一线城市和部分二线城市外，大部分城市的落户限制将全面放开。人口的流动将更加便捷，也对城市自身的竞争力提出了更高的要求。

重庆、成都、西安成返乡置业热门城市，东北仅哈尔滨一城上榜

随着中国经济在城市和结构上的均衡发展进程加速，加之政策利好，众多综合实力较强的新一线城市吸引力进一步增强，也成为了返乡置业人群意向城市的新选择。58同城、安居客《2020年返乡置业调查报告》报告显示，全国范围来看，新一线城市重庆依然是返乡置业的热门城市，成都、西安位列第二、三位。

2019年前三季度，上海和北京的GDP总量均已超2万亿元，深圳、广州、重庆、天津、苏州、成都、武汉、杭州、南京等9座城市的GDP总量超过1万亿元。可以看出，除一线城市外，部分新一线城市不论是经济总量还是增速都较有潜力。

58同城、安居客平台统计数据显示，新一线15城中，重庆新房找房热度排名第二，二手房找房热度排名第一，返乡置业的榜单中排名第一，是名副其实的热门置业城市。西安的新房找房热度领先，二手房找房热度排名第四，也进入了返乡置业排行榜前三甲。

《报告》指出，作为连续三年返乡置业热门城市TOP1，除了人口众多外，重庆的经济实力也较强，2018年GDP仅排在四个一线城市之后。重庆新房及二手房找房热度领先，价格指数低于一线，根据58同城招聘研究院数据，重庆招聘需求活跃度排名全国第六，是回乡置业的较优选择。

《报告》对西安调研发现，作为新一线中返乡置业热门城市的第三名，今年排名明显上涨。2018年西安GDP未破万亿，但增速高达8.2%，常住人口增量多，颇有发展潜力。从找房热度来看，西安新房的找房热度排在新一线城市首位，二手房找房热度排在第四位，总体关注度较高。企业招聘活跃度在全国第十位同比增长超10%，人才需求逐步提高。

58安居客房产研究院统计数据显示，除一线城市之外，二线城市中，徐州位列返乡置业热门城市首位，南通、合肥等城的热度也相对靠前。值得一提的是，与上述返乡置业热门城市不同，东北地区的返乡置业热度有所下降，仅哈尔滨一城位列其中。

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