安徽恒泰千亿梦碎

乐居财经 林振兴 发自合肥

临近年关，安徽本土房企恒泰集团却并不安宁，总裁周成辉正式递交了辞呈。它开始在地产圈广撒网，让猎头高薪寻觅新总裁。

2019年初，周成辉告别新城，加盟恒泰。而今，不足一年时间，他就草草离场，不免让外界有所疑惑。

关于离职原因，内部员工透露，“恒泰家族企业色彩浓厚，集团管理层和区域总几乎都是老板或老板娘的亲戚，夫妻文化很重，对于总裁这类本就高危的职业来说，更加难以生存，周成辉在很多看法上都与集团层面无法达成一致。”

业内人士进一步分析道，“职业经理人要复制成熟的管控体系，会触动大量家族元老式的企业核心层利益。改革需要流血，需要动手术，但最后被妥协的往往都是外来户。”

这个“外来户”的来头并不简单，周成辉属于体系化的职业经理人，在中海和万科做到城市、区域总经理级别，之后相继供职于九龙仓、复星集团和新城控股。在恒泰担任总裁后，他主要负责销售和回款。

据克而瑞《2019年中国房地产企业销售TOP200排行榜》显示，恒泰集团2019年以全年销售额203亿元的成绩，位列第99位，排名下降一位。

更值得关注的是，在此前的2018年，该集团的销售额达到220.3亿元，同比增长115.77%，跻身中国百强房企销售增幅排行榜4强。换而言之，恒泰集团2019年的销售额不升反降，同比下跌8.5%。

外界眼中，恒泰集团背后的实控人程宏是很有“野心”的人物，他曾表示“要做有野心的成吉思汗，不做守城的宋徽宗”，他本人曾亲自定下了2020年冲进千亿的目标。

而今，这一目标，似乎越来越飘渺。

恒泰的总裁岗位在近两年变动频繁。在周成辉之前，恒泰集团前任总裁任晓璐的辞任历程也不是那么平顺。在恒泰内部，任晓璐是公司老臣，地位应仅次于程宏夫妇，却因牵涉官员受贿案而被迫下台。去年8月，该案已由安徽宣城中院二审宣判。

案件由来是2005年，在安徽国土厅负责用地申报材料审核的徐长进预定了阿奎利亚小区一套89平米的商品房，支付定金2万元，但此后并未完成付款等相关手续。

时隔5年，徐长进找到彼时负责阿奎利亚开发的任晓璐。考虑到徐长进在项目报批时给予过帮助，且徐长进又是国土部门领导，今后在业务上还会继续与其交往，任晓璐故将该小区二期面积为116.52平米的商品房以202000元的价格出售给徐长进、马静夫妇。因为商品房均价明显低于市场价格，此处亦是差价受贿之来源。

此次处于舆论中心的阿奎利亚是恒泰的明星楼盘项目，在合肥甚至比恒泰还出名。2005年，恒泰阿奎利亚首次面世，率先启动直升机看房体验，开创整个区域乃至合肥直升机看房的先河。

除了阿奎利亚外，恒泰在合肥再也没有开发过新的住宅项目，即使在合肥楼市最火爆的2016年，土拍市场上也鲜有见到恒泰的名字。似乎，程宏没有继续要在合肥开疆扩土的打算。

那么，恒泰集团到底是一家怎样的企业？

上世纪八十年代，恒泰集团创始人程宏从安徽建筑工业学院毕业后，留校做了一名建筑设计专业老师。执教期间，程宏还就读于浙江美术学院（现中国美术学院）。

1992年，从浙江美术学院毕业并获得硕士学位后，程宏迎来了人生转折点，他意识到不能每天都过着重复的生活，毅然从大学辞职，跳入商海。

同年，程宏创办合肥泰利美术装饰公司，业务主要集中在上海、深圳、广东、惠州等经济发达地区。创业第一年，他便赚到了人生的第一桶金——200万。此后，程宏将目光瞄向了房地产，开始涉及房地产和商贸物流批发市场相关业务。于他而言，“经商选择房地产行业时，也是跟自己所学的建筑业相关。”

1996年，正值而立之年的程宏创立恒泰集团，正式进军房地产行业。据企查查显示，在安徽省恒泰房地产开发有限责任公司的股权配置中，程宏和刘红分别持有80%和20%的股份。

此后二十多年间，程宏做出了人生又一次重大选择。2017年，他将恒泰总部从合肥迁到了上海，并在北京、深圳设立副总部，不断开疆拓土，形成了“1+3+9+X”的战略布局。以上海总部为核心，成功布局长三角、粤港澳大湾区、京津冀三大沿海城市群和中西部省会城市，形成了9大区域、30城、40个项目的全国版图，土储货值超过1500亿。

1月8日，乐居财经打开恒泰集团网址欲查询公司最新布局进展情况时，却出现“Service Unavailable”，无法访问的界面。

欲速则不达。在恒泰集团2018-2019年度工作会议上，程宏曾当面承认，“恒泰作为一家全年销售额复合增长率超100%的百强房企，肯定存在很多问题。”

2008年至今，恒泰集团先后23次被列为历史被执行人。其中，2019年度先后3次被长丰县人民法院列入“被执行人”名单。

此外，恒泰也是官司大户，纠纷不少，裁判文书高达180多封。股权出质方面，企查查显示，2019年恒泰共出质9次，出质股权数额合计3.19亿元。

在程宏看来，打开“脑洞”，大胆创新，是破解困境的方法之一，“一切都离不开创新，比如管理的创新、销售的创新以及产品的创新等。”他曾立志，恒泰集团要做中国地产界的”苹果“。

截至目前，恒泰涵盖房地产、云商物流、小镇产业、金融、房车营地、教育、物业等业务。而程宏个人直接担任法人的公司就多达14家，对外投资项目有10家，涉及房地产、医院、矿业、商业和投资等行业。

如今，地产界”苹果“的夙愿未能实现，程宏最需要面对的就是找一个合适的职业经纪人。