为了增加财政收入 这些城市也是拼命了！

2019年即将过去，相比去年，今年的楼市表现算不错；土地市场的溢价率虽然持续下滑和低位运行，但最近不少城市都迎来“供地潮”。数据显示12月16-22日，重点检测的40个主要城市共推出1336万平方米土地，12月前三周土地出让收入达到2095亿元。有专家表示，年底加大供应，或许是为了增加财政收入。

研究机构发布的数据显示，12月第三周，40个主要城市共推出1336万平方米；相比第二周减少了21.5%。12月前三周平均供应土地面积为1369.3万平方米，而11月每周平均供应只有850万平方米，供应明显增加。另外12月前三周40个城市的土地出让金高达2095亿元，比较突出的有苏州、北京、深圳、武汉、南京、上海和杭州。

一般来说，年底是各大城市完成土地供应计划的阶段，但因为今年出现了土地市场小阳春，所以土地供应高峰是5、6月份，之后土地供应面积持续下滑。直到年底，各大城市的土地供应才开始增加。数据显示，10月份全国300个城市土地供应面积为10480万平方米，环比减少6%；但是11月供应11400万平方米，环比增加8%。

在这些大量增加供应的城市里，杭州土地市场更为突出，仅上周的土地出让收入就达到165亿元。其实不仅上周，一整年长三角的城市都是土地市场的焦点，有专家表示，这是因为上海的房地产市场管控严格，很多楼市需求外溢了，所以杭州、南京等城市土地市场都表现很好。另外杭州本身经济活跃，开发力度大，人口也在持续增加，所以市场潜力大。

有专家表示，年底各城市增加土地供应的主要原因是计划未完成。比如北京曾发布的土地供应计划中提到2019年计划供应总量为3760万平方米，但截至11月底，北京市主城四区都没达到供应下限，海淀区更是只完成23%。所以北京在12月份大量供地，已成交7宗经营性用地。

除了土地供应计划，财政收入应该也是非常重要的原因之一。今年推出减税降费后，不少城市的财政收入都少了很多，再加上经济压力，财政收支不平衡更明显。财政部数据显示，减税降费带来的财政收入压力到11月才短暂稳住，但地方一般公共预算收入为92851亿元，同比增速比前10个月减少0.3%。从最近加大土地供应的城市，多少也有财政压力，所以这也是为了财政增收的需求。

不过土地市场表现突出并不代表市场就能回暖，比如杭州土地出让收入一直名列前位，但二手房市场还是控制不住在下滑，挂牌量超过10万套，小资家显示二手房报盘均价在3.1万/平方米左右徘徊。相对来说，土地市场还是比较理性的，到明年第二季度后，在楼市的回暖下，地价或许会回升。

声明：本文内容及观点仅供参考，不构成任何投资建议