全国房贷利率连降半年 济南首套房基本按基准上浮10%

近期调查数据显示，2019年5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，经过数月连降，利率已经为2018年以来最低水平。记者日前走访多家银行和房产中介机构了解到，济南的房贷利率总体平稳，首套房贷款主流利率是比基准利率上浮10%，二套房贷款利率上浮15-20%，优质客户或合作银行还可以商议执行基准利率。

记者走访省城多家银行了解到，对于首套房业务来说，比基准利率上浮10%是主流房贷政策，然而在去年年底记者调查时，首套房业务普遍要上浮15%。一位驻济股份制银行客户经理介绍，“我们行去年额度紧张利率偏高，首套房至少也要上浮15%，不过，从今年一月份就开始执行基准利率上浮10%，一直是按照这个来执行。”

“房贷利率并非一刀切，而是会根据买房人的情况有所差异化调整。”一位房产中介介绍，根据合作楼盘、中介、个人征信等情况不同，房贷利率和房贷周期情况也不同，具体执行利率要依据客户自身情况而定。“虽然主流房贷政策仍然是上浮的，但有的股份制银行对于优质客户也会执行基准利率。我这里正好有一单房产交易，通过楼盘的合作银行申请贷款，有可能享受到上浮5%甚至直接按照基准利率来执行。”

首套房贷款利率的回落，对刚需购房族来说无疑是个好消息。举例来说，100万商业贷款分为20年还清，按照5.39%（基准利率上浮10%）来执行，按照每月还款金额相同的等额本息法计算，支付利息总额63.6万，每月还款6816元。如果按照去年年底上浮15%的5.635%来执行，总利息要支付66.9万元，每月还款6955元。虽然上浮程度只是回调了5%，但能省下3.3万元的总计利息支出，每月支出也能减少139元。

融360大数据研究院监测的数据显示，今年以来首套房贷利率持续进入“下跌”通道。2019年4月，全国首套房贷款平均利率为5.48%，较上月下降8个基点，实现5个月连降。2019年5月全国首套房贷款平均利率为5.42%，较上月又下降6个基点，半年连降后，利率已经为2018年以来最低水平。

尽管全国房贷利率持续下调，但不同城市房贷利率的调整情况差异明显。一线城市北上广深仍有小幅下降；二线城市中，部分之前下降幅度较大的城市保持平稳或略降，之前相对坚挺的城市比如乌鲁木齐、昆明、沈阳等地则开始大幅下调房贷利率。另外，也有小部分城市的房贷利率已经触底反弹，有些城市虽然整体房贷利率水平下降，但部分银行已经开始悄悄将房贷利率上调一个层次。

从房贷投放量上来看，人民银行数据显示，今年前5月新增个人中长期贷款（主要是房屋按揭贷款）2.26万亿，相比去年同期多增2276亿，但相比房地产市场火爆的2017年同期要低。今年1-5月个人中长期贷款新增规模分别为6969亿、2226亿、4605亿、4165亿、4677亿。除1月规模较高（开年释放额度）、2月较低（受春节假期影响）外，其他三个月投放规模都在4600亿左右。这显示虽然3月后房地产市场有所回暖，但银行按揭投放仍然平稳。