金九楼市遇冷 下游门窗行业受影响

门窗作为楼市的附属产业，虽然近几年门窗的发展呈迅猛之势，但是，受楼市的影响，门窗行业最近几年的发展很不理想，甚至可以说是很混乱。据权威地产市场研究部统计，2014大部分城市在楼市“金九”开局阶段整体表现平淡。除了北京少部分城市的市场环比微弱上涨外，其他包括宁波、黄山、烟台、沈阳、成都等多城市延续下行行情。那么，金九楼市遇冷，给处于房地产下游产业的建材业会带来怎样的影响呢?

楼市风波不断 下游的门窗行业受影响

据多市住房和城乡建设管理局前日发布的统计数据显示，自房产限购令被取消后，8月多地楼市价格微跌，销量大增，显示出良好发展之势。不过，进入9月这个传统的“金九”，多地楼市却“嗖”地清冷下来。据相关网站的统计，中秋节大多城市楼市的成交数据与8月相比几乎“腰斩”。业内人士认为，8月楼市的相对火热是因为积压已久的需求一次性释放出来，预期今年的金九银十或变“铜九铁十”，开发商会以价换量。

对此，不少业内专家也认为，2014年的金九银十可能是最近3年来最差的一年。然而，由于金九楼市遇冷的缘故，处于房产下游产业的建材行业销售情况也相对平淡。调查了解到，在金九的前两周，多个大型建材商场虽没有延续7、8月“过冬”的情况，但也未见有较大幅度的回暖迹象。对此，在门窗行业，多家知名门窗企业均表示很无奈。他们原本希望在金九期间产品销量能跃升，扭转上半年市场冷淡的局面。但从目前情况来看，买房的人少，刚需门窗的购买人群也随之减少，难以达到原本的销售规划量。另外，不少企业面对冷淡的市场，更是推出多种优惠促销活动，想以此来把“金九”炒热，但情况不容乐观。

金九市场冷 门窗企业走自主发展道路

对于一直随楼市变动而变化的建材市场，在面对金九楼市失宠时，如何“独善其身”呢?这引起了不少建材企业的深思。针对目前门窗市场行情，铝合金门窗知名企业表示，“楼市的起伏在所难免，门窗企业不能只依附房产来谋发展，更应该寻找自主发展道路。”

对于何为自主发展之路，业内人士分析，首先，门窗企业该明确与房产的关系。就以国内某知名门窗的情况来分析：其门窗清晰认识到，房产只是作为辅助门窗市场更好发展的因素之一，但企业不应该被房产“牵着鼻子走”。房产对门窗行业的影响大家也都见识过，但这并不是直接决定门窗企业存亡的因素。人生活需要住房，门窗刚需市场必定存在。所以在面对楼市平淡时，门窗企业先不必太惊慌，冷静观察市场，寻找突破是关键。

接着，未雨绸缪，有规划性发展有利于企业在金九期间成功破冰。年初，有些许门窗专业经营团队在分析近几年楼市与门窗市场发展详情后，根据企业发展情况制定了详细的全年发展规划，同时也做好了应对市场突发事件的措施。

第一，在预想到市场或将遇冷时，门窗企业不盲目增加产品生产量，避免货压仓库的情况。第二，在面对金九产品销售稍平淡的情况，定位准，找准目标消费人群，更注重产品质量。第三，企业以优质产品质量制胜市场。在市场遇冷的情况下，门窗刚需用户对门窗的要求也越来越苛刻。产品质量、风格、设计、品位等都有所要求。

对于未来市场的发展，业内认为，前段时间多地房产限购令的解除，对建材市场有一定促进销量的作用，所以到了金九期间，建材市场行情并没有大家想象中的好，但这并不代变建材市场将长期低迷下去。随着越来越多地区房产限购令的解除、城乡一体化的带动、二胎的开放的促进，建材市场前景仍可观。但在这些可观的市场背景下，企业能不能顺势发展，还得回归企业对产品本身以及对经营重视程度有关。

对此，专家也提醒，门窗企业在面对金九没有如期到来的情况下，不要企图走捷径破窘况，脚踏实地有规划性地做好产品才是持续发展的关键。