一房一验要验精装修 重点验收水电工程

就为了逃避物价部门“一房一价”的限制，去年下半年南京的精装修房一下就多了十多家！记者从南京市建筑安装工程质量监督站获悉，今年的住宅竣工验收不仅将继续实行“一房一验”，而且还将增加对房屋装修部分和酒店式公寓的验收，对于住宅的验收内容更多更仔细。

    办法

    精装房装修强制验收重点是水电空调

    记者了解到，南京市建筑安装工程质量监督站年初的一次工作会议上就考虑：今年加强对精装修房和酒店式公寓的竣工验收。

    该站有关负责人昨日告诉记者：这主要是因为去年一年，南京楼盘定价必须经过物价部门的核价，而改成精装修房则可以通过拉高装修部分的价格来架空核价，于是映山菁华、华汇康城、银城西堤国际等楼盘纷纷将部分房屋改作精装修，有的楼盘明明毛坯的时候竣工验收时楼板是好的，但装修过程中施工不当却使一些地方出现了裂缝、漏水，导致该房明明有竣工验收备案表，符合交付条件，但实际市民却反映：影响使用。

    因此，今年该部门打算要求竣工验收也包括装修部分，酒店式公寓作为精装修房的主力军，更是该项工作的重点。那么装修怎么验？“我们会参照精装修合同的部分内容，但可能对品牌什么的没那么细，主要关注房屋的使用功能，比如水电、空调安装等。水电是隐蔽工程，比如电的k>插座少接了根地线普通市民很难发现，但对电器安装却影响很大，空调安装不当也会影响房屋舒适度。”

    据悉，具体验收办法还在研究中，今年3-4月有望 实施。

    疑问

    交付时间是否含装修时间

    但将装修纳入政府规定的竣工验收范围会不会拉长楼盘的交付时间呢？

    据了解，目前南京的精装修楼盘都是以毛坯房的完工时间来作为向政府报竣工验收的时间，至于装修部分则视为后期与购房人的补充约定。比如仙林的康桥圣菲毛坯的花园洋房去年10月就交付了，而精装修的小户型则要12月底才能交付。也就是说，这批房子其实10月毛坯部分就做好了，相差的2个月就是装修的时间。开发商在10月就可以去主管部门申请竣工验收备案表，小户型12月份才交付，有足够的时间拿到该表。假使11月才拿到备案表，本来按毛坯部分是迟了一个月，但其12月才向小户型部分住户交房，看起来还提前了一个月“合格”。

    “我们现在就是担心，如果精装修的楼盘是约定按装修后的时间交房、算违约责任，那我们把竣工验收备案表的发放日期延到装修验收后就没问题；万一合同约的交房时间是毛坯房做好的时间，我们的备案表一挪后，按规定没备案表是不符合交付条件的，那岂不是开发商要承担延期交付的责任？”有关部门表示：该规定实施后，楼盘的交付时间可能会延后，开发商和购房人都要注意把交付时间及其内容约定清楚。

    ■建议

    毛坯精装

    最好分三次验收

    可要是竣工验收从毛坯房成型时改到精装修做好后一次验收，那装修后的房子会不会有什么瑕疵被掩盖了呢？

    “肯定会有的。

”丁渤验房工作室专验精装修房的验房师赵军告诉记者：比如住宅里原本有根梁是歪的，楼板有裂缝，装修后很可能就被粉刷层、瓷砖等掩盖了。用装修来修正一些影响美观的问题也不失为一个办法，但就怕是对房屋质量有影响的问题，装修后市民住了一段时间又暴露了出来，这时再来敲墙很麻烦，而且责任更难认定。

    因此赵军表示：最好的办法就是分几次验收。有市民认为毛坯房做好的时候验一次、装修好后验一次就好了。但其实最好在装修中途再加一次，因为这样才能看到装修过程中的隐蔽工程。这也许很麻烦，但多去看看肯定是好的。目前已经有开发商中途组织购房人察看、让购房人提意见。政府部门想规范精装修房的验收，就应该设定开发商自行验收合理流程，当然要彻底解决验收问题，最好还是由公正的第三方来验收。

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