2013德国瓷砖产量下降2.9%

2013德国瓷砖产量下降2.9%

德国政府智库慕尼黑经济研究所(IFO)日前公布数据显示，德国IFO商业景气指数继续走高，优于此前市场预期，这预示着德国经济将于今年加速复苏。预计2014年的整体经济将有1.5%至2.0%的增长，而基于德国整体的经济发展，2014年德国建筑业前景亦十分可观。

德国2月IFO商业景气指数为111.3，创2011年7月以来最高水平，市场预期指数为110.6;商业现况指数为114.4，市场预期指数为112.8;商业预期指数为108.3，市场预期指数为108.2。“目前的经营状况已经比一个月前有了显著的改善。虽然未来的发展仍然会有一些阻力，但是依旧比较乐观。”德国经济部相关官员声称，“德国经济处在一个不稳定的天气模式中。”

瓷砖产量降低2.9%

根据德国联邦统计局的初步统计结果，2013年德国的地板类产品产值达36.65亿欧元，包括陶瓷砖、木地板、地毯以及合成材料地板。与2012年的地板类产品产值36.24亿欧元相比，2013年同比增长1.1%，是自2007年(35.86亿欧元)以来的最高值。

据了解，2013年地板类产品产量的增长主要来源于合成材料地板的制造，合成材料地板铺装较2012年同期增长11.6%，木材生产数量降低0.2%，地毯降低0.9%，陶瓷降低2.9%。然而，从总量来看，占到2013年产量半数以上的类别仍然为木地板。合成材料地板铺装比重增加至17%，与2013年地毯所占比例(18%)相似，占比例最少的陶瓷砖产品约占14%。

2005-2013年 德国地板类产品产值

回顾2012年，德国地板类产品产值达到36.43亿欧元，与2011年相比，同比增长2.3%。木地板的产值大约占2012年总产值的一半(50.7%)，地毯占到18.8%，合成材料15.7%，陶瓷与之相似，占比14.8%。与2005年数据相比，合成材料地板上涨45.2%，木地板增加38.6%，陶瓷砖上升7.3%。相比之下，地毯的产值自2005年以来下降了21.8%。

2013年建筑业增长1.9%

因为目前德国整体经济情况处于较高水平，相比之下，德国建筑业的商业景气指数则略低。但是，乐观考虑，未来六个月的建筑行业发展情况将有所缓和。“毫无疑问，2013年是德国建筑业的成长年。”西麦斯公司(Cementos　Mexicanos　S.A.，1906年创建于墨西哥，是一家跨国建筑材料公司，世界排名第三的外向型水泥生产集团)的首席经济学家汉斯·施密徳说。虽然12月的温和气候助力了2013年的建筑发展，但是总体并没有达到年度预期。建筑业因为3月份的低迷天气受挫至今仍然没有完全恢复。

据德国联邦统计局公布的数据显示，经通胀调整后，德国2013年建筑业增长1.9%，2013年房地产总销售额为966亿欧元(折合人民币约8106亿元)，同比增长3.0%;高层建筑需求增长2.2%，地下工程增加1.7%;同时，2013年，德国有75.6万人次受雇于建筑和土木工程业，比2012年高出1.15万人次，同比增长1.5%。2013年12月，德国建筑业订单量在价格调整后同比增加12.2%。建筑及土木工程的需求分别增加了15.8%和9.7%。2012年12月的日均雇用人数有74.7万人，比2012年平均水平低1.0%。2013年12月的总成交额为96亿欧元，同比增长13.5%。

2014年住房需求缺口拉大

德国联邦统计局月报2013年12月份刊曾称，“预计2014年的净移民数与2013年持平，这些移民使得德国对房屋的需求远远超出了供应。”

在德国大中城市和地区，住宅需求表现出繁荣的态势。除了极为有利的融资条件(住房抵押贷款利率<3%)、较高的收入和稳定的工作，移民也是促进德国2013年房地产需求增长的一大因素。自2010年以来，来自东欧的移民数量急剧上升，而在2008、2009年，德国的移民数为负值。因此，德国资产负债急剧增加。“在这一点上，德国需要考虑人口老龄化和养老金移民以弥合差距。联邦、州和地方政府在其中应该起到促进迁移的作用，而非插足住房供应这个领域。”汉斯·施密徳分析说，“住房供应并不充足的情况下，应该强烈呼吁政府出台政策，特别是应该及时报道楼市情况，促进楼市建设。建筑地块的短缺将不可避免地导致收费过高、租金和楼价受影响，德国移民申请使住房日益稀缺，可能会导致社会局势紧张以及仇外心理。”

尽管德国房地产有三年的增长，但在落成量计算在内的情况下，2013年房屋建成量只有23万户。更新换代是住房需求增长的另一重要原因。德国的房屋年均替换率达到了0.3%，并且随着4130万套住房的完工，2014年将有12万套公寓被替换掉。鉴于目前移民数量增加和强烈的住房更换需求，在短期内每年将建成超过30万套公寓来化解供需不平衡的瓶颈，德国已经形成了建设热潮，2013年房屋落成量仍然远远低于需求，在需求缺口越来越大的情况下，加速房屋建设是当务之急。