老房装修无规矩 上海拟订翻新专门合同

由于近期新房销量较低，加上许多新房都是装修房，业内预计，装修行业有向二手房和老房子的翻新装潢发展的趋势。遗憾的是，翻新装潢尽管要求比毛坯房装修更高，却还没有专门的合同文本。上海市装饰装修行业协会负责人昨天告诉记者，将研究 专门用于翻新装潢的细分合同。 

    根据上海市装饰装修行业协会测算，仅翻新装潢这一项业务，上海5年内将有超过100亿元的需求总量。 

    不过翻新装潢毕竟还是与传统的毛坯房装修有很大的不同。佳园装潢董事长黄振举例，在翻新的时候，住在房子里的居民是不是要暂时搬走？哪个时段施工才能不影响居民休息或工作？已经放在房内的家具如果在装修期间发生损坏责任如何界定？ 

    此外，翻新装潢对施工周期一般要求都很高；房子住久了，当初装修时留下的水电等图纸资料都很难齐全了，再加上后来或又有增加、改动，也给翻新工作带来很大的技术难度。这些目前还都没有合同的约定，各大装修公司只能按照现有的装修合同来操作。市装饰装修行业协会有关负责人表示，现行的装修合同用于翻新装潢时，总体还是适用的，但确实还有需要更新和新增的内容。协会将会征求企业和消费者的意见，争取能够 专门用于翻新装潢的细分合同，以规范企业的操作，保护业主的正当权益。 

    翻新装潢未必需要“大动干戈” 

    时间对于翻新装潢，专家建议，不一定要大动干戈。基本上，装修在10年以内的房子，基础工程不用动太多，地板、天花板以及墙面重新粉刷，更新厨卫设备，就能使旧屋焕然一新。但若是10年以上的房子，就要注意基础工程；尤其屋龄超过20年以上的，水电及煤气管线最好全部换掉，避免水管生锈、堵塞或破裂。  

    管道线路最好配管（电线、电话线、电视讯号线），配管的好处在于可避免老鼠或其它动物咬坏电线，且可避免电波的互相干扰，而日后重新抽换或加线时，也有管路可寻。一般屋龄超过20年的旧屋，排水管太过老旧且管壁严重堵塞，非但不能排水，甚至还会有冒水的现象。而一根供整栋住户使用的排水管，常会因为一户不慎堵塞排水，使得低楼层住户浴室厨房或阳台淹水，所以，重新配管时最好另接新管至地下排水处，并将旧管封住不再使用，如此就不用烦心排水口倒流的情形发生。只有做足防水才不用担心漏水渗水的问题，尤其是很多人容易忽略窗台防水工程；在旧屋装潢时，如须换铝窗则应于铝窗安装前后，各做一次防水，才是最有保障的作法。 

    地板地板材质以耐磨为主要指标，光石英砖、大理石或超耐磨木地板都能符合此标准。若使用实木地板，需要半年进行一次打蜡保养。 

    热水器原热水器太过老旧或保养不易的热水器，不妨在重新装修时一并更换。

来源:新闻晨报