片面数据不能作判断房价的标准

自国土部公布"中国地价占房价平均为23.2%"的数据以来，业界一直对该数字存有异议。7月24日，该部将全国620个调查项目的数据悉数发布，其中北京的21个项目中，地价最高占房价的比例为51.36%，最低为14.33%。据公布的数据计算，北京21个项目平均地价与房价的比例约为25%。

　　记者连线

　　南京市社科院经济研究所副研究员陈燕在接受记者采访时指出，在全国房价一片被叫高的背景下，国土部能够公布相关数据信息，应该是行政部门的"积极"举措。然而，公布的数据可信度有几何，还需要深究。基于国土部所掌控数据与公众的直观印象存在巨大差距，老百姓期待更权威的部门能够真正解开高房价背后的谜团。

　　陈燕指出，就国土部公布的数据而言，更像是针对今年两会期间全国工商联提交的"房地产企业的开发费用"调查报告而来。该调查显示，房地产项目开发中，土地成本占直接成本的比例最高，达到58.2%。地价推高房价的争论就此开始。对于国土部公布的"中国地价占房价平均为23.2%"这一数据，陈燕认为，这不能作为判断房价高低的标准。

　　首先，区域、拿地价格、销售时机，这些都是影响地价房价比的重要因素。任何一点不一样，直接影响到数据。当市场非常火爆时，房价肯定高；反之则低。现实情况是，很多开发商是2007年顶峰时期拿的地，2008年才开始销售。2008年房价低迷，因此导致地价房价比较高，但房价却比现在低。"也就是说定价时间不同，地价房价比也不同。"

　　其次，国土部的数据比用的是开盘价，但在实际情况中，开发商的价格策略基本上是低开高走。也就是说，开盘价只是阶段价格，并不等于最终的成交均价。另外，国土部在全国取样，地价房价也没有可比性。在经济欠发达地区，地价可以忽略不计；而其他一些发达城市的地王项目，地价房价比可能很高。追求样本全面的全国取样，有些片面。

　　而现在老百姓面临的关键问题是，国土部公布的数据尚未得到权威部门的证实，但其中所揭示的市场状况却与多数公众的直观印象存在巨大差距。陈燕称，在房地产市场成本不公开，开发不透明的现实情况下，说任何话都是苍白的，即使国土资源部举出很多数据来说明，也无济于事。

　　因此，单纯依靠国土部给出的数据难以就高房价的系列问题给出回答，而公众探究房价之谜仍需要努力。中国房价之高已经毋庸置疑，而在高房价背后是一个又一个无法解释的谜团，比如房地产开发企业的各项税费、成本开支究竟占比多大，包括政府部门的因素有多少，商业成本又有多高。另外，如果以国土部公布的数据为基础，那么当下的高房价究竟有没有降价空间，等等。"因此，我们期望着能够有更多更直接的房地产市场数据被披露，最终让房价高企的真相真正大白于天下。"

来源:江南时报 作者：杨玉梅