专家:房地产成为上半年天量信贷投放最大受益者

2009年9月10日，在万众瞩目的上海长风6B、7C地块拍卖会上，中海地产一改往日的低调沉稳，以70.06亿元一举夺下新版的"中国地王"，楼面地价22409.3元/平方米，溢价率高达129%。

　　颇具讽刺意味的是：一年之前，长风7C地块曾以16.053亿元的起拍价格挂牌，楼面地价14364元/平方米，却因楼市低迷而流标。

　　地王是怎样炼成的？

　　首先是自全球金融危机以来，中国宏观经济正逐渐走出阴霾。在这样的大背景下，最显著的变化是房地产行业的整体回暖。自今年4月份以来，房地产业领先于宏观经济走了个V型反转。一干房企争抢"原材料"造成了一种众人拾柴火焰高的局面。

　　还有更重要的一点是，需要有真金白银支付出土地出让金。

　　楼市行情的大逆转，商品房的快速销售，使房企迅速回笼了资金。与此同时，在国家4万亿元经济刺激计划中，扩张性的财政政策和货币政策导致了充裕的流动性在楼市"泄洪"。

　　不少专家和学者认为，今年上半年的天量信贷投放中，房地产行业成为最大的受益者之一，而4万亿元经济刺激计划的资金，也有不少进入了房地产市场。此前审计署发布报告表示，不少违规贷款进入了房地产市场。

　　当然，股市融资也是土地市场重要的资金来源途径，那些上市公司通过分拆上市、增发、发债，获得了足够在土地市场一掷千金的 。

　　有意思的是，回头想想，一年之前大大小小的房企还在为濒临断裂的资金链而抓耳挠腮，对比现在的豪气干云，让人不禁生出恍如隔世之感。

　　不过，对于那个在众人虎视眈眈中，扮演虎口夺食的地王制造者而言，自身的一些特殊要素必不可少。

　　此次中海地产制造地王的背后，闪现着中建地产的身影。透过长风地块这一地王的声名，细细探究地王制造者的背后推动力量，名单中不仅包括中海地产，还有中海地产的相关方中建地产以及中建八局，三者之间比例分别为50%、30%、20%。

　　这3家公司同在中建股份麾下，中建股份在今年7月29日登陆A股，超过500亿元的融资额创造了今年全球IPO规模的纪录。也因此，才让3家公司在地王制造的过程中增加了不少底气。

　　在上市路演时，中建股份董事长孙文杰曾表示，前几年中海地产的资本运作为集团整体上市让了一点路，发展慢了一点。上市后，集团会从多方面加强对中海地产的支持，必要时甚至可以借钱给中海地产发展业务。

　　此外，中建地产与中海地产共同投资拿地亦说明，从中建股份的层面，更希望两家地产公司集合资源优势共同发展。一位知情人士透露，围绕这一地块组建的项目公司一把手将由中海地产担任，中建地产会派遣一名副手，学习高端项目的开发运作。