未来十年　房子好不好，先“试验”一下

"中国城市的发展，要么是世界城市历史的独创，要么是自己生活的灾难。"著名建筑大师马清运这样形容我们的建筑文化，显然他的意思是，建筑可以成就一个城市同时也可以毁灭一座城市。

　　"不仅要吃饱，还要吃好"，讲求吃的中国人现在已经将个人的关注重点转移到居住上，在户型空间的贪大求全、建筑风格的千篇一律之后，下一个十年我们将如何理性地面对居住。重人性、讲个性、科技感强、健康生态无疑都将是发展趋势，目的地已经确定下来，只是一路恐怕会很艰辛。

　　变化

　　1

　　户型小，五脏俱全

　　刚性需求引发户型功能革命，小户型也会有享受空间，通过减小客厅，来放大卧室，增加衣帽间、卫生间前室等。

　　刚性需求是去年以来楼市持续火爆的增长点，而据权威人士预测，未来很长一段时间内，刚性需求都将是最为主流的市场，既然是针对刚性需求，如何在小户型内做足大功能，房间内有限的空间尺度如何重新分配，传统的功能将面临全新的革命。

　　肯定各功能房间的尺寸比例会面临重新调整。正合地产对户型进行了充分的研究，根据年轻人的生活方式，在家里的时间主要集中在卧室和书房，而朋友聚会通常不会在家中举行，因此客厅的使用时间相对较少，所以在产品设计上打破了传统户型客厅大、卧室小的尺寸比例，重新调整各功能房的面积大小，减小了客厅尺寸，仅保留最基本的使用空间，同时放大了卧室以及其他使用空间。

　　现在的年轻人越来越注重个人的享受，因此在产品设计中会量身打造一些享受空间，如增大主卧这样的私人空间面积，增设衣帽间，而玄关、收纳空间、卫生间前室、大卧室、衣帽间等以往只会出现在大户型中的空间功能，在面积有限的刚性需求产品中也将逐渐出现，这都意味着首次置业型产品在户型功能设计上将进行新的突破。

　　变化

　　2

　　再大的户型，

　　卧室可能也只有三间

　　户型针对性更强，一家三口住200平方米的房子，户型也应控制在三房。

　　住宅产品的设计与购房者的生活方式息息相关，不同的生活方式，对居住功能的需求也有所不同。传统住宅是在以往的生活方式基础上进行产品设计，但是随着开发商对客户定位的明确，在产品设计上，会根据具体某一类型客户的生活方式，设计出更有针对性的产品。

　　"我们在建筑设计上特别注重人的使用感受。现代家庭越来越单一，由两、三个成员组成的家庭，居住户型就控制在三房，哪怕户型面积超过200平方米，我们的设计思路就是要让家庭成员能够享受到每一个空间的功能，而不是设计很多房间去浪费。"蔚蓝卡地亚推出的定制叠墅取得了成功，其设计师在谈到设计初衷时表示，在未来只有真正适合居住者的住宅，才更具有吸引力和生命力。

　　变化

　　3

　　快节奏生活下，

　　精装房越来越流行

　　运用轻钢或木质材料的美式建筑建造好以后几乎就接近精装修住宅。

　　国内繁琐的房屋装修恐怕将创下世界之最。运用轻钢或木质材料的美式建筑建造好以后几乎就接近精装修住宅，其后期装修工程并不复杂。反观现在我们的装修，几乎都是改线改上下水管网，除了外墙体和梁柱没进行改造外，几乎所有的地方都要进行装修改造，这显然不适合未来快节奏的住宅消费。

　　过去的商品房仅仅是单一的用混凝土建造而成的毛坯房，交房时除了门窗是安装好的以外，其余一切内容都要自行设计装修。然而随着房地产市场的逐步发展，一些眼光独特、思想超前的开发商看到了毛坯房产品在日后装修中给业主带来的诸多烦恼，加之首次购房的业主对房屋装修不够了解甚至不愿自己花精力，因此精装修房的诞生是商品房发展的必然趋势。目前万科地产已经在全国各地推出了自己的精装房，其做出这样的全国战略并非空穴来风，相信以后大多住宅项目将以精装房的全新面孔推向市场。

　　变化

　　4

　　节能环保、健康生态

　　将提到首位

　　增加抗震系数，采用地源热泵系统等将会是所有新建住宅的基本配置。

　　国内知名的建筑设计机构洲联集团(WWW5A)