北京高端别墅供销两旺 两类人群是购买主力

今年以来，受到国内经济形势转暖以及房地产市场全线复苏的利好影响，一直拥有良好保值增值潜力的高端别墅类产品，首先成为高端置业者和投资者的关注焦点，出现了供销两旺的局面。同时受供应量大增影响，品质升级成为别墅竞争的法宝。

　　高端别墅迎来新放量

　　中原地产 的北京市豪宅月成交占比数据显示，今年春节过后，以高端公寓和别墅为主的豪宅成交占比逐月上升，其中3月份占比为9.39%，而到8月份，成交占比已升至20.67%。记者了解到，其中千万级别以上的高端别墅成交上升速度更快，部分项目连续多月月成交额上亿元。

　　业内专家分析，今年以来限外令的解除，释放了一大部分境外高端人士的购房需求，而信贷政策放松和通胀预期的作用，推动国内的富人及新贵阶层纷纷入市购买高端项目。这些因素在很大程度上促进了京城豪宅市场，尤其是更为稀缺的独栋别墅的活跃。

　　根据CRRC统计，2009年上半年北京别墅市场新批准销售别墅1376套，批准销售面积56.21万平方米。上半年北京市别墅销售套数为2186套，销售面积为71.47万平方米，销售总金额达111.13亿元。与此同时，今年京城别墅市场千万级以上的高端别墅放量超过1000套。顺应当下高端别墅热销形势，运河岸上的院子、东方夏威夷、保利垄上、御墅、龙湖