外立面美观备受青睐 买房人偏爱“以貌取房”
住宅的外立面如同人的脸孔一般，是很多购房人着实在意又关心的问题。"一个好看又能吸引人的外墙很能体现一个小区的档次，也能从外观的感觉上吸引我，给我良好的第一印象。"有多次看房经历的吴女士在随行鉴房中对一些楼盘的外立面发表着自己的见解。
"外墙装修的美观是吸引购房人的重要因素，所以很多开发商在外立面的美观和设计上颇费手笔，也从侧面证明了购房人对于美观大方的外立面的认同度。当然房屋外墙的文章当然不只美观这么简单，实际上它还担负着防潮、防水、防噪音、保温等很多功能。一个好看的外墙会让住在里面甚至路过的人赏心悦目，一个材料耐用性到位的外墙也会让住在里面的人放心踏实。"《广厦时代》鉴房团几个月的鉴房行动中，出色的外立面确实吸引大家的眼球，而期房那些掩映在脚手架背后的外墙也非常值得期待。
外墙风格多样化 "混搭"很主流
"我们楼盘的外墙采用的是英伦古典风格混搭时下最流行的ART-DECO风格，整个外墙看起来显得典雅又不突兀，和我们楼盘定位的目标人群的整体水平很相称。"在北四环某高端楼盘售楼处，销售人员向我们介绍道。虽然楼座的主体还在施工中，无法看到实物景象，但是售楼处的沙盘已经把未来楼座外立面呈现给了前来看房的购房人。"深咖啡色的外墙很大气，不是特别乍眼，但是很耐看。"随鉴房行动一起来看房的购房人吴女士对楼盘的外立面颜色设计很满意。"很想住在从楼的外面看上去就很好看的小区里。"这是很多看房人的共识。"楼盘的外立面如同人的脸一样，特别是许多楼座矗立在一起，从远处一看就是一个小区的标志，比如我们路过一个地方，即使社区林立，我们印象最深的肯定也是外墙风格最统一、最让我们欣赏的那个小区。虽然只是外墙，但是一般想获得购房人认同度最高的部分其实就是小区的整体外墙风格。"随行设计师表示。
"现在混搭风格非常流行。"在鉴房行动中，我们时常听到销售人员为我们介绍楼盘外墙和样板间的不同设计风格，而通常外墙的风格不拘泥于同一种风格，而是往往听到两种甚至集中风格在一起。"会不会显得杂乱呢？"这是看房过程中鉴房团成员提出的最多的问题。而许多设计师则表示这种顾虑其实没有必要。"不了解设计的人通常对于设计的印象就是第一感觉，好看或者不好看，混搭的难点就在是不是能搭到一个合适的程度。"随行设计师沈同生认为，目前无论是室外外墙、园林还是室内装修设计，国内的大部分设计师、设计公司都能很好地掌握混搭的尺度，如何混搭，哪种风格与哪种风格互相混搭。"其实不是要集中风格都出现在最主要的部分，外墙的混搭一般是一种风格为主题，边边角角再由一些其他的风格做补充，这样整体风格不会出现过大的差错，看上去也没有’乱’的感觉。国内的设计师现在已经能很好地掌握这样的设计，特别是如果一个地产项目肯在外墙设计上多投入，效果必然会更好。"设计师沈同生还表示，最典型的例子就是目前国内很多项目倾向中西结合的风格，因为西方风格显得活泼典雅，很多购房人青睐西方风格，但是又需要一些传统的中国元素来点缀。"这样的尝试已经很多并且很成熟，大部分购房人即使站在外行的角度也不必担心自己住的房子外墙看起来风格’混乱不堪’。"
不同定位的楼盘也有针对目标购房人的外墙设计。在早先鉴房团走访朝阳路的一些针对年轻购房人的楼盘时发现，大部分这种类型的楼盘都采取较浅颜色的外墙设计，并且大胆采用新型外墙装饰材料，简洁大方是这类型楼盘外墙的特点。"这里的楼盘虽然是高密度高层小户型住宅，从外面看起来窗户特别多，不过简洁大方的外墙设计规避了这一点不足，也符合北京的气候特点，十年之内都不会过时。"在探访朝阳路东端某楼盘时，随行专家表示。
"一般比较中规中矩的色彩比较适合大部分购房人。"设计师通常表示，如果目标购房人群比较分散，还是应该采用相对稳妥的色彩和装饰，"所谓’众口难调’，但是相对’没特点’的颜色还是比较适合大部分人。"设计师袁津表示，比如鲜艳的颜色就比较彰显个性，很难符合大众的审美。
外墙材料讲究多 环保材料成本高昂
在鉴房团的走访中发现大部分的外墙材料都采用涂料或瓷砖贴面，这是比较传统保守的材料。不过我们也在一些楼盘发现了一些新型材料的运用。例如西大望路某楼盘就采用齿接板作为外墙，虽然并非全墙采用齿接板，但是不同材料的结合以及木质的外墙鲜亮的颜色，让购房人看着眼前一亮，同行设计师表示使用类似齿接板这样的材料只要在安装的时候做好防腐工作，那么在楼体的保温、隔音和美化上都是非常不错的选择，但是相对的，这种材料成本也比较高，只有高端楼盘才会考虑使用该种材料。
"外墙材料如果环保耐用，那肯定是楼盘的一大卖点。"随行专家给出意见，"环保肯定是材料发展的大趋势。但是环保材料成本相对高昂，这部分成本很自然会计入房款，虽然购房人看重环保，但是会不会为环保外立面材料的费用额外买单，还是未知数。"
设计师认为，选择外立面材料要考虑很多因素，美观只是其中重要的一部分。"例如要考虑北京的气候，以及楼盘所处地段的空气质量、周边环境特点、水蒸气、湿度、温度等等这些平时不被重视的因素都要考虑进去。"设计师还表示，选择外立面材料要着重其耐久性和一些化学以及物理性质，"外立面要达到使用年限基本和楼本身的寿命一样，当然需要保养维护，所以一定要有抗腐蚀、抗紫外线、容易清洗等特性，这样才能让外立面最原本的状态维持尽可能长的时间。"
而目前外墙装饰材料以涂料、面砖、石材、铝板等为主。这些材料主要起到的是装饰墙体和美化墙体的作用。"涂料的好处就是颜色很好掌握，如果要配合周围整体景观和园林的话，涂料的优势会比较大。而且有的涂料是防水的，在做外墙装修的同时完成了防水步骤，也是一举两得的。"不少项目的销售人员表示，涂料外墙因为颜色可选择空间大而能最大限度地发挥楼座外墙的整体美观效果，因此颇受看房人青睐。但是涂料因为使用寿命短，维护费用高，因此在使用中也存在着相当程度的弊端。
外墙的防水同样重要，现在不少楼盘都是直接采用可以防水的涂料，而选用面板等材料的外立面则需要加装防水层或在表面加一层防水涂料。
细节关注外立面美观
"现在一般开发商都会在外墙上统一安装放置空调外挂机的架子，而且一般是在比较角落或隐蔽的地方，这样就很大程度上避免了从前住户安装空调外挂机杂乱无章带来的视觉上的不美观。"说起关于外墙整洁美观的其他细节，设计师也有很多需要提醒的。"有的小区不会统一封阳台，但是涉及到住户个人的情况，比如考虑家里小孩的安全，封阳台是很必要的，如果开发商没有统一的协调，那么不统一封阳台也会造成外墙看起来不整齐。"
很多购房人关注外立面的清洁问题。"物业是否会尽到责任按时清洗外立面？"购房人赵女士认为，有的外立面选用的颜色"不禁脏"，风吹日晒加上北京的空气环境，很容易在短时间内就让整个楼看起来很"显旧"。而销售人员则只能做象征性承诺回应，具体的细节还需要等待入住以后物业公司的具体安排。
来源:证券之星
