房价高企金九银十没来 厦门二手房年底步入调整

与一手房市场相似，今年厦门二手房市场或许也没能迎来"金九银十"的销售旺季。

　　"销售情况不好，成交量没有明显增加。"近日，有许多房产中介机构纷纷这样表示。据了解，每年进入9月以后，楼市便进入销售旺季，二手房市场也成交火爆，然而，今年二手房市场有些例外。不少房产中介人员表示，9月份，二手房市场并不景气，成交量没有增加多少。

　　对此，有业内人士表示，伴随着房价高企，银行利率优惠减少、房贷从严，国庆后，买家观望情绪将更加浓烈，意向买家将会有所减少，现在二手房市场似乎已走到一个十字路口。年底，厦门二手房市场或迎来一轮调整期。

　　意外传统旺季并未到来

　　"二手房的’金九’已经没戏了，我看’银十’也不会出现了。"9月27日，火车站附近一家房产中介负责人王先生边说边盯着墙上一张日历，眼里充满了失望，9月很快就要结束了，然而，这个月该店的业绩并不好。王先生说，没有预想的好，原先以为进入9月后，成交量会大幅增加，然而，从现在的情况看，只是看房咨询的人多了一点，而成交量没什么变化。

　　在厦门欣居房产负责人陈信科看来，今年二手房市场似乎出现了一个"怪现象"，即淡季不淡，旺季不旺。陈信科告诉记者，从他的门店统计情况看，9月二手房市场并没有比8月份好很多。"成交量都差不多，这个月没有明显感觉到旺季到来。"

　　事实上，在今年8月的传统淡季里，厦门二手房住宅成交量并没有缩减多少。记者了解到，来自厦门市国土房产局统计数据显示，8月厦门二手房成交量和二手居住用房成交量分别为42.78万平方米和32.65万平方米，分别比7月各增加0.68万平方米和减少0.43万平方米。

　　一位房产分析人士表示，从目前市场情况来看，国庆后，厦门二手房市场可能有所升温，但不会有太大的变化。即便为期一年的购房税费减免优惠将于年底结束，也不会对二手房成交量起太大刺激作用，因为新政所针对的中小户型已基本在上半年消化了。可以预见，现在至年底，厦门二手房市场将很难看到火爆场面。

　　探寻两因素致成交不旺

　　在今年楼市快速回暖的环境下，二手房市场为何出现旺季不旺？又是谁抑制了市场需求？

　　对此，有业内人士认为，一是受高房价的影响，阻挡部分消费者的入市。丹夏房产一位中介人员表示，从近期情况来看，看房人数增加不少，但真正成交却很少。"这些人看完户型，都很感兴趣，可一听到价格就打消了购买念头。因为他们都觉得价格太高了。"

　　上述房产专业人士王先生表示，在今年上半年市场快速回暖的推动下，厦门二手房价格跟着上涨。"从6月份到现在，二手房价格上涨太厉害了，有的房源每个月每平方米涨七八百元。"王先生说。事实上，从一手房住宅成交价格也能看出整个市场房价在不断上涨。据厦门市国土房产统计数据显示，8月，厦门全市商品住宅均价迅速上涨，达11838元/平方米，较7月高了2273元/平方米，环比涨了两成多。其中，岛内住宅均价达14106元/平方米，较7月上升10.63%。

　　王先生表示，现在二手房价格已接近2007年的高位，在房价高居不下的情况下，此举助推了消费者的观望情绪，市场将再现购房者持币观望群体。无疑，受房价趋高影响，许多普通购房者的需求将再次受到抑制。而房价上涨，也刺激了部分业主惜售心态，影响供应量和成交量。

　　二是今年上半年火爆市场提前透支未来市场。随着今年初税费减免政策的实施，二三月份开始至6月，大量客户集中入市，此举不仅消化了前期被抑制的购房需求，甚至在一定程度上透支了未来的市场需求，因此，在下半年乃至明年初一段时间里，二手房交易量将不可避免地出现回落。

　　后市量跌价稳成态势

　　"现在二手房市场正走到一个十字路口，国庆后至年底，二手房成交量或将会萎缩。"一位房地产专业人士这样认为。他表示，现在购房者需求已呈现疲软，在高房价的背景下，预计厦门二手房市场将呈现量跌价稳的态势。购房者需求疲软，主要受两个方面影响。一是高房价因素，影响购房者支付能力。二是接近年底，许多银行利率优惠将可能减少，同时受贷款额度限制，房贷审查将更加严格，这些都将影响购房者心理和购房能力。

　　虽然年底二手房市场将充满变数，但一些品牌中介机构却加快扩张。9月27日，位于假日商城附近一家厦房置换门店正式开业，这是厦房置换首家加盟托管的门店。厦房置换运营总监罗征宇表示，对二手房市场很看好，目前公司已有18家门店，计划今年底增加到25-30家。9月29日，厦门世纪联合房产位于湖里的豪利店也对外营业，该公司总经理郭忠宗表示，未来二手房市场将平稳发展，现在扩张正是好时机。

　　令人关注的是，伴随着岛内二手房房价高企，一些购房者纷纷把目标投向岛外。如海沧区域，二手房市场已风生水起。浦厦房产总经理叶新华表示，海沧房价较低，且楼盘密集，可供客户选择多，目前二手房交易量已大幅攀升，成为岛外最热区域。

来源:百度