内地人置业中高档住宅 港明年二手楼价料升15%

近年愈来愈多内地人到香港置业，成为提升香港本地住宅楼需求的新力量，高盛8日发表的报告指出，内地人来港置业的目标，似已由豪宅扩大至中高档住宅，再加上宏观经济改善，将明年二手住宅楼价预测，由升10%提升至升15%，2011年料再有10%上升空间。

　　据香港《星岛日报》报道，内地人赴港置业的数目并无正式统计，高盛遂通过住宅买家姓名来作粗略估计，若姓名是使用内地拼音，便视之为内地买家。高盛对24个私人屋苑的统计数据显示，姓名是拼音的买家所占比例，由2006年首季仅得4%，提升至今年第三季的10%，这类买家在豪宅参与最多，近期有扩散至中高档住宅的趋势。

　　在第四季有较多豪宅推售的发展商，包括新地、信置与嘉里建设，自然最能受惠；其实，高盛刚把信置投资评级，由"中立"升至"买入"。

　　高盛将二手住宅楼价预测调高的同时，也把一手住宅与写字楼租金增长估计上调，对一手住宅明年预测，已由原来的升15%提升至升20%，2011年料再升15%，写字楼租金明年预测，也由升半成上调至升10%，2011年料再升10%。对地产股12个月目标价，随之提升介乎4%至15%。

　　此外，地产股8日续跑赢大市，嘉里建设与信置齐涨超过3%。在港住宅发展主力放在中价楼的长实也升3.2%，是表现最佳的蓝筹地产发展股。

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