今年深圳房价接近翻番 新一轮楼市泡沫或已出现

DTZ戴德梁行最新发布的市场分析报告称，自今年2月以来，深圳房价已经连续7个月攀升，累计涨幅高达90%。豪宅和精装修两大因素带动了楼价的持续上扬，而且这样的高房价还在近期延续。有业内人士分析认为，持续攀升的楼价与我国的实际情况并不相符，新一轮楼市泡沫或已出现。

　　房价接近翻番

　　报告显示，自今年2月以来，深圳房价已经连续7个月攀升，累计涨幅高达90%，接近翻倍。9月我市房价突破2万元/平方米大关，达20940元/平方米，环比上涨11.1%。豪宅项目的持续旺销带动深圳房价继续攀升，如宝安的圣莫丽斯、熙龙湾、曦城，盐田的顶级豪宅天麓，罗湖的华润幸福里，南山区新入市的三湘海尚花园、太古城等豪宅项目，均取得了不错的销售业绩。

　　此外，新楼盘带"精装修"入市成了近期楼市的一大亮点。10月18日，位于罗湖的京基东方颐园开盘。据销售人员称，该项目主力户型为45至90平方米的两房、三房单位，带3000元/平方米的精装修，开盘均价2.2万~2.3万元/平方米。

　　实际上，近期多个热销中小型项目如花样年花郡、宝能太古城、御河堤等均带精装修，这也在较大程度上拉升了楼市均价。根据深圳市规划和国土资源委员会网站的统计显示，上周，我市新房成交价格高达20322元/平方米，基本与9月持平。

　　担忧楼市泡沫

　　戴德梁行分析报告认为，目前深圳的高房价对自住客的挤出效应较为明显，导致部分自住客观望情绪逐渐浓厚，而经济实力较强的高端客户及投资客成为了推动房价上涨的主要力量。预计在豪宅产品供应仍较为充足的10月，房价依然会维持高位水平。

　　对此，不少业内人士表现出极大的担忧。

　　早在今年7月，房地产研究专家茅巍就已提出，深圳地产新一轮的高涨期已经到来，今年房价的高速增长背后隐藏着新一轮的地产泡沫。全国人大财经委副主任贺铿近日在深分析经济时指出，目前一线城市北京、上海、广州、深圳的房地产价格都已经形成了泡沫。

　　房地产评论人士牛刀日前更是语出惊人："中国房地产泡沫离破灭仅仅一步之遥"。而经济学家谢国忠则撰文表示，在2009年上半年，中国的货币刺激政策造成了资金不成比例地流入房地产、股票和大宗商品市场，中国正在经历实体经济相对薄弱、资产市场却十分红火的时期。谢国忠认为，"不冷却地产泡沫可能会导致未来灾难。"

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