二套房贷新政续:首付铁定四成二套房贷再收紧

今年6月起，二套房贷收紧风声就已传出，而在近几个月各地银监局不断重申严格执行二套房贷政策后，银行和中介打"擦边球"却并未停歇。过低融资成本导致房地产市场投资气氛浓厚，9月各地房价纷纷突破历史新高。近日，由于前三季度银行贷款额度的指标提前完成，且监管层再度要求严控二套房贷的风声渐紧，年内二套房贷收紧或成定局。据《上海证券报》、《国际金融报》报道

　　市民：等待优惠回归

　　国庆假期后，南京、上海楼市政策收紧之声四起。10月9日，南京市住房公积金管理中心对高档房及二次贷款买房作出新规定。10月10日起，对所购买房屋建筑面积为144平方米以上的，以及夫妻双方任何一方曾办理过公积金贷款的，全部结清后第二次申贷，其贷款额度为可贷额度的50%。

　　同日，上海银监局向辖内各商业银行重申，各行应严格执行二套房贷相关政策，并要求各行应认真贯彻执行住房按揭贷款首付比例及利率等方面规定，特别要严格执行"二套房贷"相关监管要求，避免住房按揭贷款业务的过度竞争。

　　"现在申请二套房贷款，想享受上半年的最优利率看来是办不到了。"计划在沪再购置一套房产的市民李先生感叹，"国庆长假归来，就听说上海银监局重申严格执行二套房贷政策，购房计划越拖越难以实现了。"

　　银行：利率仍然可以下浮

　　在上海，相较节前，二套房的放款标准被收紧已成大势所趋，一旦银行认定购房人所购房产不属于改善型自住房，贷款首付必须达到4成。"现在可以依照客户资质办理最低7.1折、首付4成的二套房贷。"中行上海某支行一房贷部门经理表示。

　　沪上某家私营房产中介公司工作人员表示，"下半年贷款量有所下降，审批方面也较严格，合作的几家银行中，工行的二套房贷仍有4.158%的利率优惠，其他几个银行最近不怎么做贷款了。"上海银行某工作人员表示，二套房贷比起以前确实是紧了些，虽然利率仍可相对下浮，但下浮幅度比之前有所降低。

　　专家：重申意在抑制房价

　　对于房贷业务，某业内人士表示，"房贷业务一直是银行难舍的优质业务，各家银行竞争非常激烈，而且从业人员有着业绩压力，难免会使得放贷的标准有所放宽。"他表示，"现在利率下浮幅度降低可能是迫于监管层的施压、放贷额的限制、贷款质量等因素的考虑，执行符合政策的标准并不是短时间内可以做到的。"

　　上海财经大学金融研究中心副主任奚君羊表示，"二套房贷政策不断重申，但效果却不佳。原因除了房贷业务相较于其他贷款业务较安全，银行不愿放手外，还有来自于社会的压力，房贷需求很旺盛，购房者对房价走高有强烈预期，纷纷向银行贷款。并且，监管上的手续比较复杂，特别原来如果在异地买房，各银行间信息传递不一定完全到位，使二套房的界定增加了难度。"此外，奚君羊还表示，此次重申二套房政策可能与房价不断高涨有关，银监会一定程度上抑制房价过度走高，意在保持市场稳定、安全。

　　[各地动作]

　　江苏：省级公积金暂停二套房贷

　　继南京市调整公积金贷款政策后，江苏省省级机关住房公积金调整方案也开始实施。其调整力度比南京市还要大，不仅高档房贷款额度减少一半，已用过公积金的用户，购买第二套房将不能申请公积金。

　　杭州：二套房贷全面收紧

　　最近，杭州各大中介公司陆续接到一些银行的电话，说是二套房贷首付两成，利率七折的优惠取消了。业内人士表示，二套房贷全面收紧，主要是出于保障信贷安全和稳定楼市的考虑。

　　深圳：二套房贷仍在"放水"

　　在深圳，二套房贷仍然很宽松，甚至拥有三套以上的房产，还能申请到七折利率优惠。深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕表示，目前地方政府 房地产的调控政策对楼市来说作用力有限，总体上还是要看中央政府对房地产市场会有什么新政策性的导向，但预计短期内不会有实质性变化。

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