潘石屹有意二次出手上海 目标锁定大摩无限度广场

近日，坊间传闻在刚刚收购了上海东海广场的SOHO中国最近在上海又将有新动作，而此次再次把目光瞄准了大摩旗下的一个项目--无限度广场。记者随即采访了SOHO中国高级副总裁许洋，许洋表示目前尚不知道此事，如有消息将第一时间通知记者。

　　记者了解到，近几个月以来由于外资机构受到金融海啸的影响，几乎全在抛售旗下物业，而上海的抛售风尤为严重。不久前，摩根士丹利将旗下的东海广场以24.5亿元出售给了SOHO中国。近日，其又成交一单，将其两年前才购入的徐汇永新城服务式公寓SHAMA(莎玛)整体转让给一家中资机构，总价8亿元左右。同时，荷兰国际集团(ING Group)旗下房地产基金也于近日将其在上海投资的第一个房地产项目上海网球俱乐部和公寓出售，总价9.9亿元 。

　　对于传闻大摩抛售上海无限度广场的传闻，业内人士认为可能性较大。一家国家著名物业机构的商铺部负责人向记者表示，"大摩作为投资型基金，与养老基金的操作模式有着明显不同，不会长期持有一处物业，而且目前无限度广场的运营情况并不乐观"。

　　从上海的有关媒体报道中记者了解到，2007年大摩接手无限度广场后，曾经辉煌过一阵，但是随即经营每况愈下，目前空置率高达6成，其中商铺的空置率更是高达92%。面对这样的现状，开业两年后，无限度广场不得不改造升级，对于改造后是否会更换东家，大摩方面也没有明确的表态。

　　无限度广场的前身是上海广场的裙房部分，坐落于淮海中路、金陵路、龙门路、普安路的合围之中，裙房高6层的零售商场，面积达4.07万平方米。2005年6月，大摩以8.46亿港元收购了中国海外旗下的上海永菱房产发展有限公司92%的股权，获得上海广场裙房的部分产权。一个月内，大摩又从永业集团手中以7800万元 的代价购得剩余的8%股权。至此，大摩独家拥有了上海广场的商场部分。2006年3月，大摩选中了曾经参与新天地改造项目及8号桥创意产业聚集区的上海时尚生活中心有限公司为合作伙伴，由后者策划、经营、招商、管理的无限度广场于2007年10月开业。

　　戴德梁行商铺部董事张家鹏表示，无限度广场位于上海的黄金位置，如果运营得当应该是回报率相当高的商业物业项目。

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