现在外资银行和中资银行在房贷业务上相比有什么优劣？

答：外资银行今年上半年放贷有限，增幅不大，大项目进入也比较少，肯定希望寻找一些新的赢利点。基于扩大房贷份额进行一次促销是必要的，但要把握好度，否者将涉嫌变相降低利率。外资银行自身的特点，决定其锁定的多为高端客户群，普遍存在网点较少的现象，在服务功能上不如中资银行，资金头寸也没有国内银行宽裕。

　　个人银行办理房屋按揭，应该考虑什么因素选择适合自己的银行？

　　答：选择去哪家银行贷款首先要考虑银行贷款利率的下浮幅度、适用利率的浮动方式。就房贷利率下浮幅度而言，目前各银行对首套房都按基准利率下浮30%执行，但对首套房认定的标准不一。如购买过多套商品房，只要把之前的房贷结清，有部分银行也认可其为首套房。贷款时可以比较多家银行的利率政策，争取享受基准利率下浮30%的利率下限。

　　要想获得低利率，还可以考虑利率的浮动方式即调整频率。目前大部分银行约定，如遇人民银行基准利率调整，各银行将在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整。也有少部分银行允许客户按借款日浮动，即遇人民银行基准利率调整，贷款利率在放款每满1年后再进行调整。由于我国目前利率处于底部区域，未来有加息的预期。利率调整的周期越长对房贷者越有利。

　　另外，有一个容易被贷款人忽略的地方是贷款费用。在办理商业贷款时，一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估等费用，总金额达几千元。目前也有不少银行部分或者全额免去上述费用，因此，贷款人应多家比较后再选一个收费较为优惠的银行。

　　去外资银行办理按揭贷款，申请人需要 什么资料？

　　答：各家外资银行要求 的资料详情不同，但总体而言包括三部分： 明、收入证明和房产交易文件。

　　 明一般包括有效 明(如 / 等)、 、结婚证。

　　不同的外资银行对收入证明资料要求不同，视客户是受雇人士还是自雇人士而定。受雇人士通常要 申请人过去一年的缴税证明或知名公司的雇佣合同、公司证明信、过去三个月的工资单之一，以及过去三个月的主要银行账户月结单等其他资料；自雇人士除了 申请人个人收入证明外，还要 公司所有权证明文件，如企业法人营业执照、法人代码 和税务登记证以及公司过去一年审计过的财务报表等。

　　房产交易文件包括房屋买卖合同、房屋预售合同、首付收据等资料。

来源:证券之星