房地产：交易数据点评 成交量持续攀升

上周(10月19日至25日)我们观察的17个主要城市合计成交面积达509.5万平米，较前周486.8万平米的成交面积环比上涨4.67%。环比上涨城市达11个，占观察城市的64.7%。成交均价方面，大部分城市价格平稳。预计10-11月份将形成持续放量态势，购房心态在资产价格上涨的预期下再趋积极，维持对板块的增持评级。

　　支撑评级的要点

　　4个一线城市上周成交面积变化差异较大。北京、上海分别环比上涨48.0%、15.3%，涨幅较高，而深圳、广州环比下跌35.0%、15.1%。一线城市合计成交143.8万平米，环比上涨8.0%。

　　在13个二、三线城市中，杭州、福州、南京环比涨幅分别达到28.1%、26.7%、23.4%。而天津、武汉、长沙表现较差，环比下跌18.4%、6.3%、5.9%。

　　其余城市涨幅都在0%到10%之间。13个二三线城市合计成交365.8万平米，环比上涨3.43%。

　　七大城市新增可售面积环比前周下降了33%，由于成交量进一步增加，新增供应消化率从前周的110.2%攀升至上周的186.7%。分城市看，南京和成都新增供应环比降幅较大，分别达71%和39%。

　　我们跟踪的主要城市可售存量较上周大多有所下降，其中苏州录得7%的最大环比跌幅，而七大城市合计存量环比下降1%。

　　上周成交量在前周较高的基数上继续稳步攀升，显示节后第一周的火爆成交并非昙花一现，并且这一增长是在新增供应环比明显下降的同时取得的。

　　10月月度成交量环比显著上升已成定局。我们认为，在资产价格上涨预期下，观望心态转向积极，以及新增供应量释放，将带动11月量能继续走高

　　11月份是政策敏感期，行业政策变动的传闻可能对地产板块股价走势造成影响，但只要政策不发生根本性变化，我们对行业长期走势仍持乐观观点。