税费优惠即将到期 政策引发楼市火爆年内难再现

12月31日，国家及大连市关于二手房交易的税费优惠政策就将到期。今年前十个月，国内包括大连市在内的各个城市，二手房交易都出现了少见的火爆，这其中二手房交易的税费优惠起到了直接的推动作用。那么，在税费优惠的政策即将到期之前，大连二手房市场是否仍然会再次出现今年二季度的交易高潮呢？

　　市场目前依旧保持平静

　　记者从我市一些二手房中介公司了解到，不少经纪人已经把"年底税费优惠政策将要到期"作为一个理由，促使买卖双方尽快达成交易。据了解，有不少市民对于这一点还是非常认同的。不过，大连市的二手房市场却并未因此而再度出现交易量大幅上升，市场依旧延续了相对平稳的走势。海滨房屋总经理杨海滨说，目前的市场可谓是波澜不惊，与今年二季度相比，差距还是比较明显的。他认为，出现这一情况很有可能是因为现在距离政策的截止期还有一段时间，买卖双方都还处于观望状态，估计到11月中下旬，市场会再度出现一个小高潮，但绝不会达到五六月份的那种情况。

　　尽管大多数市民还未对政策即将到期产生紧迫感，但是业内人士还是建议如果近期有购房打算的话，还是应该尽早选房买房，因为如果税费优惠政策没有延期，那么付出的购房成本就要增加很多。杨海滨说，目前的税费优惠最高可以达到房价的近10%，这是一笔不小的金额。他建议市民最好在12月5日左右就签订购房合同，这样再去办理过户手续，赶上优惠问题不大，要是拖到了12月中旬之后，就很有可能因为手续原因，赶不上优惠的"末班车"。

　　政策拉动效应逐渐减弱

　　同样是因为政策即将到期，为什么上半年从四月份开始，市场一下子变得出人意料的火爆，而下半年市场却表现得非常平静呢？对此，恒远地产经理吕燕认为，上半年的市场情况，政策的确是最重要的原因，但却不是唯一的原因。她说，除了政策带来的税费优惠之外，上半年还有两大利好，一是2008年市场压抑了一年的刚性需求在上半年集体爆发，带来了大量的成交；二是动迁因素，这也为市场带来了相当大的市场需求。到了下半年，去年的刚性需求已经消化得差不多，而动迁虽然在继续，但是大量动迁户都选择了回迁。

　　此外，还有一个因素也很关键，那就是购房者的心理发生了变化。上半年，很多购房者认为政策即将到期，必须赶在政策到期之前把房子买到手。然而，政府在政策到期之前，宣布将政策再延期半年，这让很多购房者猜测到年底前，优惠政策是否还会继续延期，于是他们也开始观望。杨海滨认为，购房者的这种心理其实很正常，这也说明市场愈加变得成熟，更多的购房者不会去追风，他们更多的是从自己的实际情况来考虑是否购房，这对市场的平稳发展也是一件好事。

　　未来政策走势难以预料

　　对于未来政策的走势，无论是业内人士还是专家学者，都很难做出判断。毕竟目前影响房地产市场的因素太多，而且政府要从整个宏观经济的角度来考虑政策的制定。不过，瑞家地产副总经理李吉林认为，虽然具体政策不好把握，但是大方向无非就三种，一是继续沿用现在的税费优惠政策；二是不再延期，取消所有优惠，政策恢复到去年的状态；三是政府 新的政策，取代现有政策，或在现在政策基础上，对某些条款做出调整。

　　一旦新政策 ，对市场产生影响是显而易见的。如果税费有所提高，首先受影响的就是成交量。对于二手房买卖双方而言，他们从降低房屋买卖成本的角度来考虑，肯定是不希望交易的税费增加；对于二手房中介公司来说，他们也担心目前活跃的市场会因为政策的调整而再度回落。杨海滨说，一个活跃的二手房市场对各方来说都是有好处的，因为整个房地产市场都会因此而流动起来，自然也会带动商品房市场。

来源:证券之星 作者：柳毓