保险资金进入楼市利好保障房建设 长期抑制房价

保险资金的入市恰如当前土地市场的"国进民退"，提升整个地产行业的开发水平以及性价比，也推动整个房地产行业的整合。保险资金此时的开闸放行，会倾向风险低的住宅项目，从一定意义上起到抑制房价的作用。

　　公开数据显示，2008年，中国保险业的总投资额为22500亿元 。如按照其它国家的通行惯例保守估计：即保险业在房地产的投资比例限额占总投资额的15%。假设其中30%投资于海外房地产市场，中国的保险公司可在国内投资价值2360亿元 的房地产物业。

　　新的资金进入房地产市场，无疑将会缓解房地产商的资金链供应，增加市场的流动性。保险资金的入市恰如当前土地市场的"国进民退"，提升整个地产行业的开发水平以及性价比，也推动整个房地产行业的整合。保险资金此时的开闸放行，对于房地产业多元融资渠道加速开放的意义更为显著。这可以被视为房地产融资渠道多元化开放的前夜信号。因为保险资金一般都会寻找行业内实力雄厚的企业合作， 对市场会有很大的净化作用。

　　最为重要的是，保险资金的开闸对于国家通过市场化手段去实现经济适用房、廉租房的投资建设，调节房地产市场结构有着很大的好处。保险资金如果入市会更看重投资安全性以及长期回报的匹配，比如需求较大的普通商品住宅，如此下来，险资入市会起到平抑房价作用， 有效供给。

来源:上海华燕置业发展有限公司总裁 作者：胡炯