业内：险资投楼市推高房价有限 尚不会形成冲击

对于一些优质的商业物业，可能因为对保险资金的放行，增加卖方对买方资金量的预期，从而推高物业价格。但这种现象仅适用于"小众"市场，对普通商品房市场的影响非常有限。也就是1%-2%左右，很难形成冲击效应。

　　保险资金在短期内带来的利好效应可能相当有限。首先，房地产是长线投资，短期内难以产生明显的效果。由于一个地产项目开发贷款的周期较短，一般在三年左右，且风险较大，因此从这方面分析，保险公司介入地产开发环节的可能性不大。

　　其次，保险资金一般不会进入普通商品住宅，最多少量投资高端物业。从投资偏向来看，保险资金"钟情"的商业地产，在整个房地产市场占的比例较小，不太会影响整个房地产业的基本面。几乎所有投保人都不愿意看到保险公司将资金投向高风险项目。因为，一旦保险公司投资失利将直接影响到投保人及被保险人的利益。

　　总而言之，对于一些优质的商业物业，可能因为对保险资金的放行，增加卖方对买方资金量的预期，从而推高物业价格。但这种现象仅适用于"小众"市场，对普通商品房市场的影响非常有限，也就是1%-2%左右，很难形成冲击效应。

　　目前看来，每一家保险公司对资本市场的判断是不一样的，不可能采取统一行动，进入楼市的保险资金数额不会太大，且分散到120多家公司。况且，保监会谨慎监管的原则不会因为通胀的预期加大而忽视风险。

来源:上海五合智库投资顾问有限公司总经理 作者：邹毅