沪房贷利率七折优惠叫停反响强烈 北京未跟进

昨天，上海个人房贷利率7折优惠明年1月起叫停的消息在市场上引起很大反响，北京多家银行表态称，目前没有听说下发相关的文件。记者了解到，北京与上海不同，上海政府去年曾就刺激楼市 专门文件，其中包括利率优惠在内的多项措施即将于今年年底到期，而北京实施的政策并无具体时限要求。

　　杀伤力超过3次加息

　　昨日有报道称，上海多家商业银行内部近日流传一则消息，个人首套房贷利率7折的优惠可能从明年1月起叫停，新政策最早有望在今年11月份公布。但建设银行  （601939 股吧,行情,资讯,主力买卖）、工商银行  （601398 股吧,行情,资讯,主力买卖）和招商银行  （600036 股吧,行情,资讯,主力买卖）等银行的北京分行均向北京晨报记者表示，没有接到这一通知，目前仍按照原有政策执行。伟嘉安捷投资担保有限公司相关负责人表示，该公司与十多家中外资银行有房贷业务合作，这些银行尚未接到取消首套房利率优惠的通知。

　　如果7折优惠政策取消，则首套房贷最多能打8.5折，目前5年期以上的基准利率为5.94％，打7折为4.158％，打8.5折为5.049％，相当于加息0.891个百分点。如果取消7折优惠，其"杀伤力"超过3次加息。一笔60万元、20年期的贷款，如果利率由7折改为8.5折，则月还款额将会上涨约290.3元，总利息额增加约6.97万元。

　　政策是否延续引争议

　　事实上，上海对取消利率优惠的紧张主要来自当地去年 的优惠政策附有截止日期。去年10月，为了落实国家相关政策，上海市 被业内称为"救市14条"的文件，其中规定：房贷7折利率、免营业税和免所得税等优惠的执行期限到今年底。伟嘉安捷负责人表示，北京没有 过类似的文件。

　　伟嘉安捷负责人表示，从市场的情况来看，上半年北京房地产市场交易异常火爆，但下半年金融信贷频繁收紧，银行已经着手通过二套房贷等政策进行微调，因此，如果明年首套房贷政策出现变化也在情理之中。

　　而克而瑞(中国)研究中心的报告则认为，7折利率优惠政策明年还将继续实施，但不排除对投资、投机性需求方面的政策会继续收紧。知名财经评论人牛刀则认为，楼市优惠政策已经完成使命，应该退出历史舞台。

　　市民担忧重订合同

　　昨日，一位曾在中信银行  （601998 股吧,行情,资讯,主力买卖）以7折优惠利率办下房贷的客户翻出合同向记者表示，合同上明文写着：利率执行的标准是基准利率下浮30％。他担心，如果未来国家取消7折优惠政策，是否意味着合同的这个条款无效？是否需要和银行重订合同？

　　一家股份制银行房贷部的中层人士表示，首先必须明确的是，如果央行的基准利率发生变化，除了固定利率合同外，其他贷款合同的利率均会发生变化。如果基准利率不变而只是折扣优惠调整，从政策可操作性的角度看，可能不会追溯已经发放的贷款，只会针对新发放的贷款，否则会引发大面积的重订老合同。

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