房地产行业11月第1周周报: 优惠政策逆转供求关系?拭目以待!

区域房地产成交行情概述 

　　长三角区域: 宁波一改前一周的颓势,上周成交套数和成交面积分别为1818套和20.4万平方米,分别同比上升40.28%和48.66%。而南京则是上周区域内唯一环比下降的城市,成交套数和成交面积环比分别下降16.82%和14.82%。 

　　珠三角区域:深圳继续维持前一周的回调态势,成交套数和成交面积环比分别小幅下降1.46%和4.74%。同期,东莞止跌回升,成交套数和成交面积环比分别上升16.05%和18.70%。 

　　环渤海区域:北京继续环比上升而天津亦现反弹。从成交套数看,两市分别环比上升38.27%和7.48%;从成交面积看,两市分别环比上升38.79%和8.87%。 

　　其他区域:除了武汉和福州外,重庆、成都、长沙和厦门等4个重点跟踪城市的成交均出现环比上升,成交面积环比涨幅分别为10.96%、15.08%、1.65%和8.94%。 

　　我们的观点 

　　上周(10月24日-10月30日),我们跟踪的15个重点城市的总成交套数和成交面积分别为52151套和524.4万平方米,环比分别上升了9.75%和10.96%,继续维持环比增长的态势。基于此,重点跟踪城市总成交套数和成交面积环比9月增长已成定局。不可否认,恐于优惠政策取消而集中成交对10月份成交扩放起到一定作用。但在商品房相对供不应求的背景下,商品房的有效供给还是处于主导地位;至于优惠政策取消,供求状况是否立即逆转,我们拭目以待。

来源:浙商证券