港府出招香港楼市开始降温 成交量急跌步入盘整

半年以来，香港楼市价格一路狂飙，近日港岛西半山豪宅更创出每平方米逾七十万元的纪录，香港楼价成为人们热议的话题。楼市过热和发展商销售策略等问题引起市场关注，各界开始担心楼市泡沫将蔓延至中小型住宅。

　　继香港金管局"出招"收紧2000万元以上豪宅信贷后，香港财政司司长曾俊华日前又约见地产商代表，并在立法会上明确表示，如果发现楼市出现不公平、不健康情况，特别是影响民生，一定会采取果断措施介入。政府和社会人士的舆论攻势，使香港楼市即时冷却，成交量在10月下旬急跌，楼市由此步入盘整时期。

　　香港楼市突吹淡风

　　此间有香港媒体指出，政府收紧豪宅按揭，对豪宅市场确已产生影响。政府推出收紧豪宅按揭措施后，10月底市场上举行首个物业拍卖会，共推出18项物业，其中5个是豪宅单位，拍卖过程中，竟然没有任何买家试图出价，逼得拍卖行只好全部收回。拍卖师指出，金管局推出新豪宅楼按政策，令豪宅拍卖气氛回软，而拍卖前查询和看楼的数字也大大减少，准买家正观望政府措施。物业市场转为淡静，买家抱观望心态，没以往那么进取。

　　利嘉阁高级区域经理徐子豪表示，市场交投近月持续放缓，部分原本叫价企硬的业主眼见前景不明朗，争相减价迅速离场。近日态度软化，愿意将叫价调低，并提高议价幅度，其中新界蓝筹屋苑沙田第一城议幅达到2%-4%，