购房者静待优惠政策取消后楼市调整

"目前我们还没有得到房贷政策调整的通知。年底之前，90平米以下户型首付两成、贷款利率七折的房贷政策应该会继续执行。至于明年，目前还不好说。"中信银行北京某支行个贷中心的负责人孙先生告诉记者。

　　在工商银行北京某支行个人信贷中心，记者得到了类似的答复。一位工作人员肖先生表示，目前没有得到关于房贷优惠政策有变的指示，还是按照第一套房产七折利率、最长贷款30年的规定来办理房贷业务。

　　一段时间以来，市场上关于房贷优惠政策年底或将取消的消息被炒得沸沸扬扬。更有人士称，住房和城乡建设部目前已经基本确定不对房地产优惠政策"续期"提出"主张"。这也就意味着，去年底 的包括契税、营业税减免在内的一系列旨在刺激房地产交易的优惠政策，在今年底到期后，将不再继续执行。

　　不过，传言终究是传言。尽管政府旨在刺激交易的购房优惠政策即将到期，但这并没有"顺理成章"地带来房地产市场成交量的放大。恰恰相反，现实的情况是，随着近几个月来房地产成交量持续走弱，房贷市场也出现快速萎缩。

　　根据"伟嘉安捷"统计数据显示，十月份，房贷市场交易类贷款量环比下降22%左右。分析人士认为，二手房税费优惠大限来临之前，房地产市场并未如期出现交易小高潮，同样影响了房贷市场的走势，尤其是以房产过户为主的交易类贷款。

　　一方面，在对未来贷款政策预判不明的情况下，购房者只好静观其变，这影响了交易量的增长。另一方面，下半年带动房贷市场交易类贷款走势的主要是置业升级人群，但是受二套房贷政策的影响，再次置业的人群要面对高首付、高利率的现实，即便是税费优惠政策到期，这部分人群仍然会选择观望，直接影响了交易量的增长。

　　事实上，最新的动向是，购房者在静待优惠政策取消后楼市出现新一轮的调整。在近日一个网络专项调查中，16％的受访者倾向于尽快出手买房，不能错过政策优惠；28％倾向于观望，等到有确切消息出来再说；高达55％的受访者选择近期不出手，他们认为政策优惠结束可能使房价下跌，折扣重现。

　　早在10月份，一些中介服务机构就不约而同地打着"税费优惠将被取消，交易要趁早"旗号，极力游说房产买卖双方早点下单；而一部分业主也为了尽快出售房产，表示价格"有商量"。尽管如此，9月份北京的二手房成交价格还是出现了环比首次下降。这进一步导致更多的消费者选择了在此时观望。

　　"二手房成交量在下降，近一个月来我们支行办理相关业务的购房者也相应减少。尽管有一些优惠政策，但是过高的房价还是抑制了一部分的刚性住房需求。"孙先生告诉记者，"一部分想买二手房的消费者，来咨询贷款业务后，也表示想再等等看。"

　　不仅是二手房的观望情绪越来越浓重，人们对高价位的一手房也表现得更加理性。在北京某楼盘，一位前来看房的张先生向记者表示，"我现在倒是希望明年取消那些政策优惠，说不定到时房价能降下来一些。那对我们来说才是真正的优惠。"在随后的走访中，记者发现，有相当一部分看房者和张先生持相同观点，他们都在期待着优惠政策取消后，房价能进行调整。

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