上海三季度个贷发放额创历史新高

后两个月呈逐月递减态势，显示申城房产市场已过井喷式的火热期

　　上海市公积金管理中心昨天发布了三季度住房公积金季度运行分析报告。报告指出，伴随楼市的持续火爆，三季度申城公积金个贷发放额延续此前态势继续走高，并于7月份一举创下历史新高。然而，随后两个月发放额呈逐月递减的态势，则直观反映出申城房地产市场确已过了井喷式的火热期。

　　三季度个贷发放冲高回落

　　今年三季度，上海住房公积金运行整体良好，各项主要业务指标在较快增长中略有波动，个贷发放额、发放户数等创季度历史新高，但呈逐月回落态势。

　　三季度共归集住房公积金和补充公积金88.44亿元，同比增长18.82%；提取额增速加快，各类提取额达63.27亿元，同比增长31.73%。其中住房消费类提取52.96亿元，同比增长35.27%。全市共计9.02万个单位366.28万职工缴存住房公积金。

　　报告显示，三季度住房公积金个贷发放额192.03亿元，同比增长296.26%，并创出公积金个贷发放以来的季度新高。但从季内各月发放额走势看，呈逐月递减。7月个贷发放额达71.77亿元，再次刷新单月个贷发放额最高纪录，而后两个月发放额却逐月回落，8月个贷发放额64亿元，环比下降10%，首现今年月度个贷环比负增长；9月发放额55.87亿元，继续回落，环比下降12%。

　　对此，专家分析认为，首先，去年一度压抑的住房需求在一系列优惠政策带动下快速集中释放后，目前又回归到较理性的状态。同时，过高的房价也对部分改善性住房需求和投资需求产生"挤出"效应。其次，各商业银行年初放贷计划基本提前完成，继续放贷冲动减弱，融资成本和门槛的提高也对住房需求的释放产生负面影响。

　　业内专家预计，从三季度公积金个贷走势看，第四季度可能不会再现上半年交易量和房价逐月攀高的局面，而且总体上房价也有下降的空间。

　　公积金付房租受益面将扩大

　　今年10月1日，《上海市职工提取住房公积金支付房屋租赁费用实施办法》发布实施以来，引起社会广泛关注。在昨天发布的报告中披露，上海市民自有住房率高达80%，而在20%左右的租房群体中，月租金超过月收入20%的家庭也不占多数，这就使能享受这项政策的群体大为减少。更何况《办法》明确必须要有符合规定的租赁合同和支付租金的 。尽管这些规定是必要的，但确实将一些市场性租赁的对象"挤在门外"。

　　另一方面，据调查，本市目前最庞大的住房租赁群体是暂住人口和部分流动人口，但他们往往不是住房公积金的缴存者。不过，对于居住廉租房的家庭来说，却已实实在在地享受到了政策带来的实惠。据透露，从《办法》实施第一天至今，陆续有居住廉租房对象提取住房公积金余额支付租金。专家表示，随着明年租赁经济适用房家庭的增加，这项政策的受益群体也会迅速增加。

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