业内：地王影响远不如贷款利率优惠末班车大

周雅居乐强势拿下科学城地王以及贷款利率优惠将于明年初取消，这两个因素似乎都给高位楼价带来了新的变数。记者上周在番禺亚运城附近的保利公馆2010和映蝶蓝湾等楼盘踩盘发现，贷款利率优惠无论对自住买家还是投资客来说都不可忽视，而一线销售人员也称，从市场对此作出的反应来看，该政策将取消的消息很可能在年底激起一波热潮，楼价也可能因此再攀新高。记者在几个楼盘的售楼部所见，货量较多的楼盘人气非常旺，投资型和自住型买家都非常活跃。楼价稳中有升，但优惠也不少。

　　投资自住都出动

　　10月31日，8月底开盘的保利公馆现场正举办万圣节活动，大厅挤满了人。据售楼 介绍，该盘有几栋楼在售，剩货共有三四百套，现在均价是7100元/平方米，有9.7折优惠。"你看遍整个广州市，’7字头’的房已很难找了。"该销售人员为了鼓动看楼客早点下手，对形势进行了"分析"：这个价位的房子已经不多，大部分单位要到下期才推，到时价格可能要升到一万多元/平方米。"这个邻近亚运村的楼盘，看起来底气很足。

　　记者跟随一群看楼客到样板房转了一圈，有客人反映感觉不错，无论投资还是自住都可以考虑。也有客人称，老实说7000多元的单价优势并不大。据售楼小姐说该盘使用率达九成多。"一家大细"来看房的自住买家看起来比较满意，而很多坐在大厅里的投资客也是一脸轻松，看样子是打算出手了。记者碰到刚毕业两年的小刘，他打算与朋友合股投资，已经敲定一套80平方米的两房两厅单元，总价58万元，首付十几万元就够了，"明年就办亚运会了，这里房子又不错，肯定会涨价的。"

　　当记者问及科学城地王的影响时，销售人员表示："不大清楚"，"影响最大的还是贷款利率优惠，现在大家都来赶搭利率优惠的尾班车了。"

　　年底蓄势待发

　　亚运城旁边的另一大型楼盘映蝶蓝湾开盘已久，新一期单位由于工期原因还未推出，先前推的单位眼下只剩几套顶楼尾货了，现场人客寥寥无几。据介绍，目前在售的尾货均价7600元/平方米带装修，买房即送家电。记者看见有一家三口看过样板房后，基本打定主意了，并细心询问送的是什么家电，销售人员回答："主客房各送一台电视。"看来，借助年底蓄势待发的氛围，加上贷款优惠将要取消，小小礼品也能起到撬动成交的"杠杆"作用。

　　销售人员介绍，该盘年底将推出170平方米以上的大户型新货，现场一保安说"最近就有不少客户来询问情况了"。看来无论是开发商还是投资者，都准备在年底大干一场。

来源:百度