房地产：周度交易数据点评 楼市热度不减

上周(10月26日-11月1日)我们观察的17个主要城市合计成交面积达527.8万平米，较前周509.2万平米的成交面积环比上涨3.7%。环比上涨城市达11个，占观察城市的64.7%。成交均价方面，大部分城市仍处于高位。预计11月楼市的交投依然活跃，维持对板块的增持评级。

　　支撑评级的要点

　　4个一线城市上周合计成交145.7万平米，环比上涨1.3%，其中北京、深圳、上海分别环比上升8.7%、2.9%、0.7%，广州则环比下跌7.0%。

　　在13个二、三线城市中，杭州、宁波环比涨幅分别达到96.8%与56.8%，表现抢眼。而苏州、南京表现较差，环比下跌15.4%与14.4%。其余城市涨跌幅都在20%之间。13个二三线城市合计成交382.1万平米，环比上涨4.6%。

　　七大城市新增可售面积环比前周微降0.4%，由于成交量小幅上升，新增供应消化率从前周的186.7%略升至上周的189.0%。分城市看，杭州和成都供应放量显著，分别环比上升97.1%和62.1%；深圳和南京新增供应环比降幅较大，分别达81.7%和61.4%。

　　我们跟踪的主要城市可售存量较前周大多有所下降，其中重庆录得5.9%的最大环比跌幅，而七大城市合计存量环比下降2.6%。

　　10月以来成交量逐周攀升，最近两周的量能均接近年内高点，"银十"后半程楼市热力十足。我们初步统计10月份17大城市月度成交量环比增长23.7%，其中一线城市和二三线城市的涨幅分别达到25.5%和23.0%。

　　尽管10月中下旬成交量迎来了下半年的高峰，但新增供应并未明显放量。随着11月有效供应的释放，以及实体经济回暖和通胀预期的进一步明确，楼市的交投预计仍将保持高位。对契税减免等购房优惠政策可能取消的担忧也将推升近期的成交量。