买房前请先算算可以承受的损失

2009年的楼市走势如何？各大机构纷纷发表预测，然而这些机构的观点往往大相径庭。我看了各方观点后感觉跟没看差不多。我买不买房其实还是根据自己的实际情况来做决策。

我个人认为，目前买房并不是最佳的时机。不是特殊情况，就最好不要轻易买房。然而，由于我的亲人中有了一些变故，在房价走势并不是很明朗的情况下，我在去年12月份出手买了一套房。在买房前，我先算了算可以承受的损失。

如果是不可抗力的存在，那么我所买的房子的最大损失就是一文不值。我所说的可以承受的损失指的是一般的正常情况之下的损失。

要谈到损失，就不得不讲一下房子的一些基本的特征。

根据具体情况，70平米左右的小两房对我来说很合适。在亲戚的推荐下，我在三天的时间里就决定并买下了房子。房子处于市中心，闹中取静。房子属于小高层，有电梯，这对老人来说比较方便。房子朝向是东南向的，阳光充足，冬暖夏凉。我们看中这套房的最主要的地方不仅是价格比较优惠（亲戚的朋友的房子转让的），一平米7000多元，而且这套房子的装修很不错。原来的房主是从事地产行业的，因此装修的材料都很好，室内的风格也不俗气。原房主装修完这套房才不到两年的时间，他去了另一城市发展，出租这套房又感觉可惜，于是就出售了。

我发两张照片上来。客厅里的沙发是名牌红点家私，液晶电视也比较新。缺点就是客厅小了一点，约11平米。

空调、微波炉和房顶灯具都是panasonic的名牌产品，价格不会太便宜。

过户完后，在路上，我、我的亲戚和原房主在一起，我的亲戚说我们最主要看中的是房子的装修。原房主介绍说别看房子不大，那可是花了他整整四个月的时间呢，天天盯着，每一块砖都检查过关的，他当时装修挑选的材料都是比较好的。他装修的价格就超过了10万元。除此之外，家私和家电的质量也还不错。房子很好用。的确，我买下房子后，只用了不到5000元就可以放心入住。

装修既劳心又劳力，我是装修怕了，不想再折腾。在经济学中，装修成本有其专业术语，我不想说了。说白了，装修成本对卖家来说可以说是一钱不值，假如买家看不上的话，即使卖家花了再多的钱。原房主的装修成本的让利通过房价的上涨来弥补了一点点损失，他不吃亏。我呢，占了一点点原房主装修及家私、家电的便宜，但我给出的买房价格也算比较合理，我不是斤斤计较的人，只要大家开心、双赢就是最好的结果。

幸亏我下手比较快，我刚交给原房主订金，就有一个我亲戚的同事想给他儿子结婚买房，他很喜欢我也看中的这套房，一天打了几十个电话，他愿意出高于我出的5万的价格买下我看中的这套房。我不是炒房的，我的房子有亲人要住，没办法出让。我只能对我亲戚的同事稍微同情一下了。

买房后，房主都希望自己的房子保值和增值。我当然也希望如此，然而现在我面对房价走势的不确定性，我算一算可以承受的损失没有坏处。房子升值，我不沾沾自喜，房价下跌，我也不怨天尤人，一切损失都由自己承担。

在一般情况下，我承受的最大损失就是房价的下跌。我考虑了一下，房价下跌的极限是下跌50%。我认为一线城市市中心的房价下跌这么多的可能性不大。如果说房价下跌真的下跌了50%，综合我的房子面积大小和装修情况来看，我的最大损失是10万。

10万的损失在我可以承受的范围之内，是可以接受的。如果不买房子，而是租类似的房子，一个月要2000左右，5年下来，房租就超过了10万。毕竟租的房子和买下来的房子给人的心理感受不一样，特别是对老人。老人的幸福就是子女的幸福，让老人开心也是我们孩子责无旁贷的责任。因此，我为老人买下了房子，并不后悔。

房子买了就买了。买房前先算了算可以承受的损失，我不会患得患失，一切顺其自然。

来源:大赢家网