重点城市09年10月房地产销售跟踪:“银十”成色十足

房地产市场总体销量情况09 年10 月,京沪穗深等重点城市商品房销售情况如下:(1)销量情况:18 个城市有12 个城市出现三位数的同比增长,过半数城市上月成交量高于07 年同期水平,从环比上看,18 个城市中有9 个出现环比增长,并以一线城市居多,其中深圳、东莞、重庆环比增幅位居前三,分别为83.8%,70.9%39.4%,上海环比增幅也达到了24.4%;(2)价格情况:11 个城市中8 个城市房价环比上涨,其中北京、苏州、合肥、重庆、长沙等地月成交均价创下历史新高,深圳、武汉房价也维持在历史高位徘徊。

　　(3)库存情况:苏州、深圳两地库存下滑明显,环比下降幅度分别达到21.3%,11.2%。从去化周期角度上看,除厦门以外,其余城市去化周期均在6 个月之内,其中上海去化周期最小,仅为2 个月。

　　京沪穗深销售情况北京:10 月期房住宅签约11831 套,同比增长43.1%,环比回落1.3%,1-9 月累计签约116857 套,达08 年全年销量的138%;商品住宅销售均价15191 元/平方米,同比增长64.3%,环比上涨10.9%,创下07 年以来的最高月成交均价水平;截止10 月31 日,商品住宅可售量69886 套,同比回落38.1%,环比上涨0.8%,目前去化周期约为6 个月。

　　上海:商品住宅预售套数23430 套,同比增长179.5%,环比上涨24.4%,高于07、08 年同期水平,1-9 月累计成交202267 套,达到08 年全年销量的134%;10 月最后一周商品住宅成交均价10376 元/平方米,和9 月最后一周相比,环比回落1.1%。截止至10 月31 日,一手商品住宅可售量36672套,同比减少40.1%,环比回落6.3%,库存再度减少,去化周期仅为2 个月。

　　广州:暂无数据。

　　深圳:一手商品房成交5977 套,同比上涨76.2%,环比上涨83.8%,高于07、08 年同期水平,1-9 月累计成交60231 套,达到08 年全年销量的148%;一手房成交均价20258 元/平方米,同比上涨54.9%,环比回落0.5%,与历史最高月均价仅100 元之差;二手商品房成交10379 套,同比增长277.3%,环比回落19.8%,1-9 月累计成交112239 套,达08 年全年成交量的371%。截止至10 月31 日,一手商品房可售量为35060 套,同比减少42.5%,环比回落11.2%,库存再度下降,去化周期为6 个月。

来源:国信证券