业内：救市政策利好 年前将爆发排队买房高峰

2008年第四季度，为了应对国际金融危机的冲击，从中央到各地方政府先后推出了一系列临时房产优惠政策，有效期的标签上几乎都写的是一年。到今年年底，救市政策将如期到期，多数优惠政策恐难继续，为了赶上房产优惠的末班车，年前将爆发排队买房、炒房、过户的高峰，从而尽可能规避房产交易成本的增加。

　　救市新政利好房产买卖双方

　　为了进一步活跃房地产市场，国务院办公厅下发了《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》，上海、杭州、南京等城市先后公布了被称为"14条"的优惠政策，沈阳颁布了被评为"史上最牛"房市救市政策的"25条新政"，同时全国数十个大中城市的地方政府都在地方权限范围内 了相关的楼市鼓励政策。

　　根据楼市优惠政策规定，很多城市都对个人买卖住房暂免征收印花税、土地 、营业税等多项房地产交易税费，并下调契税税率，降低商品房最低首付款比例，扩大贷款利率的下限，下调个人住房公积金的贷款利率，同时为鼓励购买房产和投资房产，很多地方政府还推行了购房补助政策，并放宽了再次购房的贷款政策。

　　由此可见，如果年底楼市优惠政策被叫停取消，将大大增加房产买卖的成本，增加二手房交易环节的费用，提高购买一手房的门槛和难度，对购房者、炒房者以及过户者的心理预期将产生打击。比如对于个人首次购买50万元的90平方米及以下普通住房的购房者来说，如果在今年年底前购房不仅可以免交印花税，契税也由原先的1.5%或2%下调为1%，契税费则可节省2500元到5000元，同时由于最低首付款比例调整为20%，所以优惠后首付10万元即可。如果选择商业贷款，商业性个贷利率下限扩大为基准利率0.7倍，即总利息可节省六万余元，如果选择公积金贷款，个人住房公积金贷款利率下调0.27个百分点，优惠后总利息也能节省近两万元。因此现行的楼市优惠政策对购房者存在较大的吸引力。

　　再让我们算一算炒房者和过户者的账本，如果二手房卖方选择在取消楼市优惠政策后卖房，则需要比优惠期间增加缴纳土地 和营业税，如果过户者不能在楼市优惠期间及时办理过户手续，则不能享受契税税率的优惠，那么动辄需要多付出几千元甚至上万元的费用。

　　新政"到期日"将逼出房产交易热潮

　　随着国家第三季度GDP增速达到了8.9%，全年"保八"已无悬念，中央政府一揽子刺激经济政策已现成效，因此救市政策延续推行的可能性相对较小。由此可以断定，随着大部分救市新政面临到期取消的可能，一部分蓄积的刚性需求将爆发性释放，同时，大量房产投资将赶在到期日前集中落实，从而年前将出现扎堆排队买房、炒房、过户的高峰。否则，一旦优惠政策叫停，对于普通购房者来说，将面临房贷利率和首付的双双提高，对于投资者来说原本放宽的购房贷款政策将再次紧缩，对于炒房者和过户者来说也将大大增加交易成本。

　　可以肯定的是，随着楼市越来越热，取消救市新政已成为大势所趋。当然各地将根据地方政策在取消进程上略有不同，但有利于投资的相关政策应该会较早叫停，同时利好普通购房者和炒房者的营业税优惠、契税优惠等政策也面临全面叫停取消的命运。

　　随着新政"到期日"的日渐临近，我国多个城市的楼市成交量大幅攀升，如果没有意外的话，这股风气将席卷全国各地，从而在年前汇聚为买房、炒房、过户的交易高峰，但是不得不承认的是从经济学角度来讲，这也确实是笔划算的买卖。

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