楼市敏感期优惠政策风声逼近 买家比商家更担忧

税费优惠政策即将到期，续期与否未有定论；二套房贷从严收紧，信贷阀门日渐严格；澳洲打响加息第一枪，央行加息预期渐近……这一系列，虽只是风声而已，却让楼市草木皆兵。记者发现，对于政策延期与否，购房者显得更加担忧；而对于楼市预期的可能变向，开发商却显得气定神闲。

　　政策

　　对购房者有时限

　　对开发商无限期

　　如果没有新的延长政策 ，今年的"政策红包"即将到期，而对于购房者而言，最直接的影响便是可能会为房子支付更高的成本。按照目前广州的地方优惠政策，契税、营业税和个人所得税减免政策一旦取消，市民明年买卖一套100万元的房屋，将会增加六七万元的税费。

　　而与忧心的购房者相反，对于开发商而言，目前并没有过分关注这些优惠政策是否延期的问题，因为目前将要到期的政策中，对开发商的直接冲击不如对购房者明显。在救市政策中，针对开发商的一些"延期支付地价款"、"延期支付土地 "等的优惠，均是未明确执行期限的，这意味着，如果国家没有进一步的收紧政策 ，这些有利于开发商的宽松政策仍有可能在明年继续执行。

　　于是，各大开发商近期在土地拍卖市场上毫无收敛的意思，年底楼市也未见有任何促销快跑的迹象，开发商仍显得气定神闲。

　　市场

　　第二只靴子未落

　　商家反得意外财

　　这一系列的政策风声，有如"第二只靴子"，迟迟未见落地，让购房者心悬半空，更促使一批焦灼的买家匆忙入市。

　　据记者了解，对于优惠政策去留的担忧，成为目前影响二手市场交投非常重要的原因。自上月开始，便不停有中介以"政策优惠到期"作为广告，吸引买家入市、业主放盘。

　　满堂红的相关人士称，出于对契税等优惠政策取消的担忧，近期二手房卖家放盘明显积极。中原地产珠江新城地铺的负责人介绍，最近放盘量增加了两到三成。合富置业的经纪人小张告诉记者，他每天都往自己的客户手机中发短信，提醒他们政策将会到期的风险。

　　而首套及改善型购房按揭利率七折优惠的可能终结，也成为当前不少楼盘说服买家入市的重要筹码。最近广州楼市部分个盘成交突出，以首次购房者为主的大盘碧桂园凤凰城为例，其近期推出的全新美墅组团"映山"，就以超6亿元的成交额成为广州楼市中的一大热点，该集团负责人对记者坦言，优惠政策即将到期，最近的消化速度的确在加快。

　　看来，迟迟未见落地的"第二只靴子"，令原本的利空极有可能为年底楼市又增加一笔"意外之财"。

　　走向

　　极敏感预期难定

　　僵局焦点在政策

　　当下，楼市表现出前所未有的敏感。在脆弱的买卖关系上，有部分开发商"酝酿降价"的声音被市场快速放大。日前，万科北方区负责人毛大庆的一句关于"价格可能下降"的言论，在全国引发轩然大波，市场的敏感度可见一斑。

　　不过，对于楼市的预期，眼前仍未有定论。买家的观望情绪有动摇，也有增强。虽然预期政策取消后有可能会增加购房成本，但也有买家希冀市场因此陷入调整，价格有所回落，新一轮的僵局即将形成。

　　对此，中国社科院金融研究所研究员易宪容认为，对于房地产企业来说，由于2009年房地产市场的繁荣完全改变了其生存状况，它们完全有实力让房价持续在高位而不愿意降价出售。在这样的情况下，未来几个月房地产市场将出现僵持的局面。而这种僵持局面的打破，就在于中央希望让中国的房地产市场成为一个什么样的市场。

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