房地产：新开工面积同比首次由负转正

昨日，国家统计局公布2009年1-10月全国房地产市场运行数据。

　　新开工面积累计同比增速自年初以来首次实现由负转正。1-10月全国房屋新开工面积8.14亿平方米，同比增长3.3%，增速自年初以来首次实现由负转正。不同于2009年6月新开工面积单月环比同比大增这个拐点式的标志意义，此次同比增速转正预示着房地产新增供应重新步入正轨。

　　新开工面积增速继续处于上升通道。从我们编制的新开工指数来看，2009年6月份新开工同步指数开始出现明显反转，新开工领先指数一直处于上升势头，未见有减弱迹象。预计未来几个月新开工面积仍将处于上升通道。

　　商品住宅供应量将进一步得到释放，2009年上半年以消化库存为主的局面将得到改变。而随着供应量的快速释放，我们判断房价在今年以来出现的快速上升的势头会有所减弱。

　　房屋销售面积环比略有下滑，价格继续上升。1-10月，全国商品房销售面积66369万平方米，同比增长48.4%。商品房销售额31529亿元，同比增长79.2%。其中商品住宅仍是上涨最快的物业类型。从单月数据看，10月份全国商品房销售面积为相比9月份略有下滑，与7、8月份销售面积基本一致，整体量价走势处于价升量平的局面。随着优惠政策的退出预期愈加强烈，以及供给的不断释放，我们判断2009年最后两个月交易量会保持增长。而价格由于日渐逼近我们测算的5935元/平方米这个购买力上限，涨幅将趋缓。

　　近九成城市房地产销售价格同比上涨。10月份，全国70个大中城市中62个城市新建住宅销售价格同比上涨，上涨比例接近90%。从地区分布来看，涨幅前十位的城市主要位于华东的长三角区域和华南的珠三角区域。涨幅后十位的城市主要位于东北和华北区域。本轮房价涨幅较快的城市如深圳、广州、上海和杭州预计未来房价继续上涨存在一定压力。

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