迪士尼越炒越来钱 将会推动周边房价稳定上涨

11月4日上午，上海市人民政府新闻办公室宣布，上海迪士尼项目申请报告已获国家有关部门核准。紧接着，被称为"5年来上海首块迪士尼宅地"的浦东新区川沙新市镇A08-03住宅地块，以11.9亿元 成交，楼板价高达每平方米14024元，溢价264%。

　　但据记者了解，这块"迪士尼宅地"并不在迪斯尼主题公园规划用地的边上。上海市规划和国土资源局公布的出让文件显示，A08-03地块的四至范围是"东至华夏二路，南至A08-04地块，西至A08-01地块，北至A08-01、A08-02地块"。

　　经计算，到规划中的"上海迪士尼"还有3公里。但是，"上海迪士尼"获批的热力效应却越过3公里空间，直接辐射到这个地块。现有资料显示，该地区新盘价最高在1.6万元/平方米左右。

　　由此可见，"迪士尼"概念似乎具备点石成金的功能。"迪士尼"概念已经成为资本市场上炒作的一个流行词。

　　迪士尼越炒越来钱

　　炒过头反而不利于经济发展

　　中国社会科学院金融研究所主任易显容教授，听到记者提起迪士尼的话题时候，显得尤其火大，"炒炒炒"易教授一连说了三个炒字。易教授称："这是二级市场的惯用做法，不炒别人怎么会把真金白银发到你的口袋里呢。"

　　易教授接着说："其实包括你们在内的媒体，不是也借着这个话题在做文章么.不要把读者当傻瓜，一个主题公园会带动整个上海的房地产行业的发展?"

　　易教授说："这个事情炒得高，关注的人多，但是炒过头了，就不好了。风险大不说，导致投资者不理性，引起二级市场的混乱，麻烦就大了。"

　　一位不愿透露姓名的资深人士表示，迪士尼相关话题被哄抬过高，对周边房产市场也有不利影响。原先是带动迪园周边的地产，交通等配套设施的建设，但是由于被哄抬，势必会出现周遭地价过高的现象。房地产开发商高投入，若产出没有预期的效果，结果就会被套牢。

　　地产时政评论人张宏伟，在新浪网发表言论称，从我个人来看，从上海市的发展规划来说，这个落户其实是上海未来十年到二十年成是发展的需要，是上海未来十年和二十年城市竞争力的体现。现在迪士尼只是一张白纸、一个规划，还没有建成。

　　迪士尼将会推动周边房价稳定上涨。

　　迪士尼项目立项之后，周边的房价不会涨。从年初到现在，房价已经从最低谷得到一个恢复性的增长，而且现在已经有炒作的氛围了。现在豪宅、别墅市场，或者是市中心的高档住宅，已经炒得比较厉害了。迪士尼的项目，短期会有一波小涨幅，不可能有疯涨的现象。可能会随着迪士尼的升温，会一波波的慢慢涨。

　　炒作并未停歇转战基建股

　　自从迪士尼可能落户上海的消息传出后，市场的炒作潮就一直没有停息。除了界龙实业、中路股份等迪士尼项目周边的土地大户，陆家嘴、张江高科(600895.SH)、中华企业(600675.SH)、上海新梅(600732.SH)、斯米克(002162.SZ)等个股也被市场认为是迪士尼启动的概念热点，一度受到市场的追捧。

　　一位业内人士告诉记者，这是由于之前长期的反复炒作，使得部分上市公司估值较高。随着上海迪士尼项目正式公布，上述个股可谓是"利好出尽"，其炒作动力反而减弱。

　　国信证券的分析师区瑞明对记者说："我个人觉得迪士尼落户上海，会有大量的拆迁工程，创造很多需求，拆迁本就属于基建的一部分，同时对迪士尼周边的交通和周边的房价也会有一定得影响，会带动休闲概念房地产。"

　　上海证券研究所的李剑锋表示，迪士尼炒作转向基建不会是一日行情。因为参照香港迪士尼施工流程，迪士尼成功落户上海后，将带来道路、地面建筑、隧道、酒店房产等施工业务量增加，为上海本地基建施工企业 业务增量和拓展未来发展前景。

　　兴业证券策略研究员聂清廉则认为，由于在迪士尼项目周边拥有地块的股票炒作较多，价格已然不菲，如中路股份、界龙实业等热门股票PB分别高达13.9倍和18.6倍，静态PE分别达466倍和516倍。

　　根据申银万国发布的研究报告显示，迪斯尼项目计划总投资245亿；为打造金融航运双中心，浦东、南汇合并形成的"大浦东"未来3年基建投资千亿以上，上海本地的建筑企业正面临着前所未有的机遇。

　　建工、龙元等本地房建公司受益于业务量上升以及需求升级双重利好：世博场馆、迪斯尼建设、陆家嘴金融区扩建等为本地房屋建筑公司带来更多的施工业务量。更为重要的是，这些项目的房屋建筑质量要求高、施工技术壁垒高、毛利率高，有助于上海本地房建需求升级。

　　根据国泰君安发布专题报告显示，下一阶段迪士尼概念的机会主要在基建股。浦东建设、上海建工等基建股被纳入迪士尼概念股范围。从5日盘面上，上海建工和浦东建设均有一度冲击涨停之势。

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