70大中城市房价同比涨3.9% 持续上涨主因是什么

国家统计局日前发布的数据显示，10月份，全国70个大中城市房价同比上涨3.9%，涨幅比9月扩大1.1个百分点；环比涨幅与9月份相同。专家分析指出，宏观经济回暖、供不应求等是导致房价持续上涨的主要因素。开发商对后市的信心和投资意愿比较强烈，但依然有谨慎情绪。

　　10月份全国70个大中城市的房价再次延续了前几个月的上涨态势，让很多人谈房色变，对什么时候买房充满了疑虑。那么，房价持续上涨的主要推动力是什么呢？北京大学房地产研究所所长陈国强分析指出，首先是与宏观经济走势密切相关。

　　陈国强："第一个原因是宏观经济的企稳回升态势已经是很确定了；第二就是比较宽松的货币政策、信贷投放，这是比较重要的政策背景；第三个方面就是房地产市场从二季度以来实现了非常快速的反转。另外一个，就是各方面比较担心的通胀预期，这些因素都导致今年房地产市场出现了快速的上涨。"

　　上海易居房地产综合研究部部长杨红旭一直在跟踪分析中国房价的走势。在他看来，推动房价持续上涨有一个直接原因。

　　杨红旭："直接原因是供求关系。因为今年以来很多城市的住宅整体上是供不应求的。看全国的数据，我们可以拿房屋的竣工面积临时替代供应面积，今年前10个月，全国房屋的竣工面积是3.77亿平方米；而全国商品房的销售面积是6.64亿平方米。一个是3亿多，一个是6亿多，这就非常悬殊。"

　　6亿多的商品房销售面积反映出强劲的购房需求。这其中，既包括了自住性的刚性需求，也包括了不断增长的投资需求。

　　陈国强以二手房的需求举例说："二手房市场的交易主要目的还是为了自住需求，但是今年由于市场的快速回暖，实际上在二手房市场当中出现了投资需求。比如像北京城区一手房的供应量越来越有限，这样就迫使很多人到二手房市场寻求房源。"

　　今年第一季度以来，这种强劲的购房需求，让许多开发商赚得盆满钵满。从日前统计局发布的贷款数据来看，开发商的资金链也非常宽松。今年前10个月，房地产开发企业国内贷款达到9119亿元，增长幅度超过50%。用陈国强的话说，开发商具有很强的投资能力，不怕购房者观望。

　　陈国强："开发商的资金来源当中，除了外资这个指标下降外，其他资金都有很大的增长。所以开发商除了对后市的信心有所提升之外，还有他们还具备了资金的条件或者投资能力。"

　　这种能力和信心也直接反映在开发商的新开工面积上。数据显示，今年前10个月，全国70个大中城市房屋新开工面积8.14亿平方米，同比增长3.3%，增速自年初以来首次实现由负转正。

　　杨红旭认为，这也预示着，开发商对后市的信心是很足的。

　　杨红旭："开发商现在不差钱，所以在开工、投资方面总体上是一种乐观态度。"

　　不过，部分开发商也出现了谨慎的情绪。这一点，也在数据上体现出来。

　　杨红旭："10月份单月，新开工住房面积相比9月份降了19%，这就意味着，还是有部分开发商对明年的楼市持一种谨慎态度，或者说是谨慎乐观。"

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