预期地价还会涨开发商不手软 开发商疯狂拿地

前日,保利地产子公司沈阳广田斥资3.9亿元在长春拿下21万平方米地块。这也是保利自9月份以来在长春拿下的第二块地。以大型房企为代表的开发商频频斥资拿地,显示出资金尚且充裕。而地价上涨的预期更促使他们尽早拿地以争夺未来发展空间。

　　据了解,最近两个多月来,保利在长春土地市场上5次出手。虽然三次铩羽而归,但仅两次拿地成功就使其在长春的土地储备达到38万平方米,成为继万科之后今年长春土地市场第二大买家。

　　不光是保利、万科等龙头房企,今年以来,随着楼市的回暖,开发商对于土地的热情不断在加温。相对于中小房企,大型房企的拿地势头更为凶猛。保利继9月斥资百亿在全国拿地后,10月继续疯狂掠地,购地金额高达130亿；中海亦斥资147亿在广州、佛山、南京、长春等地拿地。

　　与此同时,全国土地市场流标率进一步下降。中原地产研究中心数据显示,北京、上海、重庆和杭州等热点城市居住用地全部溢价成交。10月12个被监测城市土地楼面地价为2345元/平方米,高于前12月均值30%。

　　分析人士表示,今年大型房地产企业拿地积极性很高首先得益于今年销售和融资畅顺,大型房企的资金充沛。据了解,过去3年10大标杆房企购地金额占融资金额的比例平均为80%,而今年这一比例为60%,显示这些大型房企拿地资金仍有空间。

　　此外,国土资源部分析,从地价走势来看,第四季度,全国城市地价总体水平将随我国宏观经济发展趋势继续小步回升。中国社科院和社会科学文献出版社联合发布国内首份《住房绿皮书》也预测,"在土地市场供给与需求两方面都趋升的力量作用下,土地市场的交易面积会有所增加,土地价格可能会出现一定程度的上升。"地价上涨的预期自然促使开发商加大拿地力度。中原地产胡广东还分析,其实总体来看开发商目前手中的土地储备不算太多。对于开发商来说,拿地意味着争取未来的发展机会。

来源:证券之星