上周东莞房价持续小幅回落 11月或“量价齐跌”

全市房价持续小幅回落

　　根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示,上周(2009年11月9日至11月15日)全市商品房共成交1245套,环比前一周1156套增加了89套,签约面积约为13.0万平方米,环比前一周12.1万平方米增加了0.9万平方米。

　　虽然成交面积未降,但是在价格方面,由于市场中低价位产品得到一定补充,整体房价得到持续小幅回落,上周一手住宅签约均价约6551元/平方米,环比前一周6891元/平方米下降约340元/平方米。

　　洋房、别墅、公寓成交均价普降

　　根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示,11月9日至15日,住宅签约1047套,环比上一周984套基本持平,签约面积约为11.9万平方米,环比前一周11.0万平方米增加了0.9万平方米；非住宅成交198套,销售面积为11346平方米。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周洋房签约面积为8.3万平方米,环比前一周8.4万平方米基本持平,签约套数约822套,环比前一周819套基本持平；上周洋房签约均价约5685元/平方米,环比前一周5799元/平方米下降约114元/平方米。其中城区签约面积约2.4万平方米,环比前一周2.3万平方米基本持平,均价约6981元/平方米,环比前一周6668元/平方米上涨约313元/平方米。别墅方面,上周签约面积约为21025平方米,较前一周18642平方米有所增加。签约套数约63套,较前一周64套基本持平；签约均价约12672元/平方米,较前一周13925元/平方米有所下降。

　　上周公寓签约面积为13363平方米,较前一周7914平方米增加了5449平方米,增幅较大,共签约231套,较前一周123套增加了108套；签约均价5749元/平方米,较前一周6741元/平方米下降了约992元/平方米。

　　此外,商铺签约面积为2307平方米,较前一周5911平方米大幅减少,均价为12730元/平方米,较前一周基本持平。而写字楼签约面积为680平方米,较前一周1230平方米有所减少；签约均价为7527元/平方米,较前一周7624元/平方米基本持平。主要成交项目为南城区的第一国际、东城区的鼎峰卡布斯、常平镇的嘉骏中心项目。上周车库签约面积为459平方米,较前一周871平方米有所减少,签约均价为7611元/平方米,较前一周11244元/平方米下降幅度较大,主要成交项目为凤岗镇的蓝山锦湾、石龙镇的濠兴逸苑等项目。

　　上周新供应洋房楼盘仅两个

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周新增商品房供应面积约7.2万平方米,环比前一周6.8万平方米略有增加。其中住宅面积仅为5.5万平方米,环比前一周3.9万平方米有所增加。上周洋房供应较少,供应楼盘仅两个,均分布于镇街。

　　此外,上周共有30个区域住宅成交。四大城区共成交297套,约占全市住宅成交的27%,环比前一周31.3%下降4.3个百分点。南城区以签约成交156套位居全市榜首；大朗镇签约100套,全市排名第二,主要原因为推出了新品公寓,签约成交84套；石龙签约99套,全市排名第三,这是由于聚龙彩虹湾上周签约92套起到拉升作用?

　　11月或呈现"量价齐跌"局面

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周全市一手住宅签约面积约11.8万平方米,环比前一周略有增加,签约均价约6552元/平方米,环比前一周6891元/平方米下降约340元/平方米,连续两周下滑,较高峰时期8422元/平方米下滑明显。虽然如此,与去年同期相比,当前房价仍处高位运行,整体房价上涨明显,去年11月东莞住宅均价仅5188元/平方米,今年11月每平方米上涨达1500元。

　　从这几个月的市场来看,9-10月东莞楼市供应以中高端产品为主,其中不乏别墅产品,故整体价格较高。而步入11月,市场中低价位产品得到一定补充,整体房价得到持续小幅回落,如近期供应楼盘凯东新城、聚龙彩虹湾、城果和东苑花园等,此类中低价产品的供应对全市整体房价起到拉低作用。此外,近期"二套房贷收紧"等信息增多,市场观望气氛越来越浓,房价持续上涨支撑力不足,局部区域部分产品房价遇下行调整压力,综合多方面因素,11月房价呈现小幅回落趋势。

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示,11月1日至15日全市一手住宅签约面积约24.3万平方米,均价约6764元/平方米,预计11月将呈现环比10月小幅"量价齐跌"局面。