房市迅速反弹 楼市调控政府再超然一些

当前，我国房市的迅速反弹得益于政府的积极政策，同时也来源于需求的强劲增长。需求的强势不仅仅是因为通胀的预期、刚性需求的释放，更多的层面则在于民众对政府的预期，来源于购房者与政府的博弈。 

    购房者之所以买房，是因为他们相信房价在未来还会上涨，虽然目前房价很高，但将来会更高。这些购房者中间，既包括投机客，也包括普通自住者。一些刚性购房者会认为，“我去年没有买，现在后悔。我现在买，为的是明年不后悔”。他们如此相信房价会上涨，大多不是基于经济学原理的分析，而是相信政府会支持房价的上涨。“房地产贡献高的GDP增长率、地方政府的财政收入依靠房地产、政府不希望银行出现不良贷款……”在某种层面上，政府和房地产商是有着共同利益的，所以人们相信政府会支持房价永远这么涨下去。越来越多的民众加入到购房者的行列中去，从而推动着房价无理性的上涨，泡沫越吹越大，如此下去，会达到非常危险的程度。另外，房价的上涨会引致其他商品价格的上涨，形成通货膨胀。 

    那么，政策真的如大众所预期的那样吗？笔者认为，政府是完全有可能在适当的时候 调控非理性房地产市场的政策。为什么呢？我们用股市来做个例子，当众多的股民预期奥运概念、国庆概念的时候，政策托市了吗？没有。在我国，股市是大众认为政策市的一个典型的市场，他们总是天真地去猜想政府不会容忍发生的事。而政府呢，更多时候是还自由给市场，用事实表明了自己的立场，逐渐地建立了自己的公信力。笔者认为，在逐步建立和完善市场经济体制的过程中，政府会逐渐退出市场参与者的角色，而更坚实的承担起宏观调控的职责，来维护和巩固市场经济改革的成果。 

    面对房地产市场的繁荣，而忘记了股市里的教训，这是因为我们还没有看到房地产市场里政府调控的实践，本来要有的调控因为金融危机而搁置了。因为还没有，所以相信以后也不会有