福州楼市被疑复苏“过头” 有楼盘均价跨入2万

下半年来，福州的楼盘悄然跨入了2万元/平方米的销售均价门槛。均价超过万元的楼盘比比皆是，这似乎成为福州楼市"疯狂"争论的一个强有力注脚。去年，福州人均可支配收入为19009元/年，辛辛苦苦存一年，还不够买一平方米豪宅。目前，各种监管政策收效甚微，房价高涨的背后，老百姓住房问题谁来保障，值得深思。

　　【市场】"缩水"的房子

　　"这房子均价多少钱啊？""均价2万元，过段时间还得涨。"福州五一北附近的一个楼盘的报价，让人咋舌。

　　今年下半年来，福州的新楼盘，无论是市中心板块还是江滨板块，均价过万的楼盘不少，就连马尾和乌龙江板块的一些楼盘，销售均价也超过万元。今年来福州一手房月均价从6733元/平方米，涨至10月份的8809元/平方米。

　　去年年底今年年初，各部门为了扭转楼市低迷的颓势， 了多个"救市"政策，楼市如同注入了强心针急速复苏。

　　和其他地区一样，福州出现了连续数月的价量齐涨。但这样的复苏让不少购房者觉得有点"失控"。

　　统计数据显示，福州去年人均可支配年收入为19009元，从前三个月的可支配收入判断，人均可支配收入涨幅和房价的涨幅对比悬殊。面对房价的狂涨，不少购房者戏言，再涨就得"恐高症"了。

　　有人这样算过，今年来，工资没见涨，房价却涨了不少。在福州，年前60万元可以在金山买一套90平方米左右的房子，而今在同一个地段，只能买70平方米的房子，如果房价再涨下去，这房子还得缩水。

　　【观察】"无奈"的监管

　　地王频出，地产股一路凯歌，很多地区的一手房价格都超过了2007年的最高点，楼市复苏有点"失控"，这或许出乎很多政府部门的意料。今年年中，各监管部门频频下发各种监管和调控政策，住建部严查捂盘惜售和违规更改容积率，加快保障房建设，国土部严查囤地等等，但是这些政策似乎并没能稳住房价。

　　更常见诸报端的是，开发商囤地不开发，未动一土却直接获利，而且并没有违反规定，只是和规定打了时间"擦边球"。而在各种禁止哄抬房价的文件前，开发商坐地涨价被称为"市场行为"，监管也"无奈"。

　　这种"失控"的背后或许还有楼市的扭曲。在上周福州一场住交会上，记者看到的是一场豪宅会，一次沿江高层、别墅的集体展示会。如果大多数人的收入没有提高，那么房子就变为稀缺资源，成为少数人的特权。住有所居是每个人的正常需要，大多数住房应该是为大众 ，而不能成为"贵族"商标。

　　开发商投资房地产是为了谋利，高价卖房是他的本能。那么，普通老百姓的住房问题谁来保障？这或许是留给我们思考的问题。一个稳定楼市的前提，是有一个长远规划和稳定政策，并得到严格贯彻。政府的土地供给、各种开发规定，保障房推出都要制定一个中长期规划，并向普通老百姓公示，让开发商和老百姓都不再心里"没底"。

来源:证券之星