米老鼠变形记：2.84平方公里土地“不翼而飞”

股市炒概念，股票飞上天；规划却缩水，最大变最小。在中国资本市场迪士尼概念的股票被热炒的同时，上海迪士尼却成为世界上最神奇的乐园：从"占地4平方公里以上、面积仅次于美国奥兰多项目的海外最大迪士尼公园"，摇身一变，成了"占地1.16平方公里、全球最迷你迪士尼乐园"--不到20天，2.84平方公里的土地"不翼而飞"，一切，像一场让人摸不着头脑的魔术--

　　"太小了，比香港的还小。"一位关注迪士尼的资深证券人士有所失望。"上海完全有能力可以将迪士尼乐园做成亚洲最大、最好的一个乐园。"一位基金公司房地产研究员认为。

　　根据国家发改委网站发布的"上海迪士尼乐园项目通过核准"公告，上海迪士尼乐园占地116公顷。这与此前媒体披露的4平方公里相差甚大，缩水71%，超过2/3。

　　然而，"事实上，现在进行动拆迁的规模也在4平方公里。"有消息人士向媒体表示，在11月底，上海方面可能召开新闻发布会来具体交待选址和建设用地规模的问题。

　　伴随甚至领先国家发改委公告，先知先觉资金进场布局。界龙实业、中路股份、陆家嘴等迪士尼概念股盘中出现直线拉升。

　　一个上海迪士尼，牵动了每个人的神经。

　　上海缩水

　　"2009年10月，经报请国务院同意，我委正式批复核准上海迪士尼乐园项目。该项目由中方公司和美方公司共同投资建设。项目建设地址位于上海市浦东新区川沙新镇，占地116公顷。项目建设内容包括游乐区、后勤配套区、公共事业区和一个停车场。"

　　11月23日13点10分左右，国家发改委网站一则"迪士尼"项目的公告为此前所有的揣测盖棺定论。川沙新镇，指原川沙镇、机场镇行政辖区范围及浦东国际机场范围。116公顷，为1.16平方公里。按照公告理解，包括后勤、公共事业、停车场在内的总用地规模也仅有那么大。

　　上海迪士尼是亚洲第三个、世界第六个迪士尼乐园，但比现在全球最小的迪士尼乐园--香港迪士尼(扩建后)还小10公顷，以此推算，上海迪士尼将成全球最"迷你"的迪士尼乐园。

　　而11月初，新华社曾报道称，"上海迪士尼主题乐园及配套设施区域首期规划开发面积约4平方公里(6000亩)"。"迪士尼在每个地方首设乐园的基本规模都相若，都以同样’方程式’发展，再慢慢扩建，相信上海迪士尼也不例外。"对于面积大幅缩水，分析人士并不意外："要征地当然先收取周边较大地区，预留日后发展。"

　　值得注意的是，核准公告没有说明，此项用地是整个迪士尼项目工程，还是分一、二、三期进行。消息人士透露，上海市政府已经与迪士尼公司签署了上海主题公园的框架协议，明确了项目共分为三期，实行滚动开发。上海方面将与华特迪士尼公司成立一家合资公司。中外方股权比例为：57％、43％。

　　香港扩建

　　这边厢严重缩水，那边厢扩建在即。11月23日，香港迪士尼乐园公布，将于12月13日举行扩建动土仪式；香港迪士尼乐园度假区第一期土地为126公顷，包括已开发的乐园区、2间酒店、3个扩建主题区，及预留作未来3间酒店及迪士尼车站附近数十万尺商场，只动用了120公顷，还有7公顷未规划土地作日后再扩建之用。更据了解，2005年开放的香港迪士尼乐园，当时已经受限于该地区的城市土地资源，尚且有126公顷的规模。

　　据悉，此次香港迪士尼扩建，华特迪士尼将注资64亿港元，增设三个新园区，包括全球独有的"野矿山谷"和"迷离庄园"，以及亚洲独一无二的"反斗奇兵历奇地带"，预计2014年完工。同时，香港特区政府的持股将从现时的57％下降到52％，而华特迪士尼的持股则提升至48%。

　　市场之蛊

　　迪士尼概念，在资本市场成为资金觊觎对象久矣。自上海要建迪士尼的消息还是"空中楼阁"时，游资疯炒相关板块的热情就没有终止过。

　　香港的经验证明，迪士尼概念股疯狂的炒作使投资者遭严重损失。"(香港)迪士尼概念股票有一年涨100倍，反过来说，总有人亏。"某迪士尼概念上市公司高管向媒体表示，"现在连公司自己看不清楚，股价已涨到天上去了。"

　　市场甚至盛传，有浙江某地着名游资营业部放话出来，要将某迪士尼概念股拉抬至50元(目前价格20元左右，已经严重脱离基本面)。虽无法证实上述消息的准确性，但从股价历史异动成交席位来看，浙江游资深度参与迪士尼概念股票炒作是不争事实。11月11日，斯米克换手率达20%，成交席位显示：9个上榜的营业部中，有3名来自浙江地区。

　　分析师称，后市应持续关注上海迪士尼项目的后续投资效应，及项目建成后的消费效应。

来源:谷歌