外地房企力撑半边天成都土地市场调查

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来源：互联网
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2015-06-23
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目前成都市场还是一片价值洼地，同时又是辐射整个西南的中心城市，足够吸引外地品牌房企蜂拥而至。

    日前，港资大鳄九龙仓又以4亿元的价格获得成都市一处地块。事实上，在当天拍卖的5块土地，基本全为非成都房企所获，包括九龙仓、华宇(论坛新闻)和绿地(论坛新闻)。

    九龙仓夺地

    当天，成都5宗颇受关注的土地在成都市土地交易市场大厅内开槌竞拍。尽管该五宗地块面积不大，但其优+(论坛新闻视频)越的地理位置依然吸引了不少开发商前往竞争。

    其中，锦江区一心桥北片区6号土地宣布开拍之后，现场便展开了长达半个多小时的“拉锯战”。

    这宗面积约22亩的地块起拍价为1100万/亩，一开槌便遭遇多家开发商激烈争抢，拍卖出让价增至1680万/亩时，场上依然未决出胜负。而后，土地拍卖师将每次的出价增加幅度由10万元提升至20万元，但是32号润扬地产和38号九龙仓仍然紧咬不放，以至于拍卖师多次提醒“市场有风险”。

    最后经过耗时半个多小时的几十轮激烈争夺后，最终九龙仓以1840万/亩单价，40969.70万元总价拿下该地块，楼面地价攀升至6900元/平方米。

    除了九龙仓之外，华宇地产以21605.55万元成功拿下化区东林村37亩地块，楼面价2416.67元/平方米。青羊区青羊大道西侧一块约12亩的“迷你地块”，最终也被另一家重庆房企金阳地产以12258.58万元竞得，楼面地价7500元/平方米；成华区原保和乡胜利村地块82.0629亩，由绿地以总价68112.21万元、楼面地价3112.50元/平米摘取；青羊区培风村地块88.0745亩，由阳城地产以总价61652.09万元、楼面地价4038.46元/平方米获得。

    除了阳城地产一家为成都本地企业外，其余四家皆为外地房企。

    外地房企力撑半边天

    事实上，这样的现象已经在成都已经多次发生。

    就在这5宗土地出让的前一天，即11月18日，成都市国土局通过挂牌方式推出的金牛区北新干线侧一宗206.8066亩的地块和青羊区文殊院1.8643亩地块顺利成交，前者被上海绿地(论坛新闻)集团以230万/亩的价格摘得，后者被来自新加坡的SG全球发展有限公司以1000万/亩拿下。

    20日，成都市通过挂牌方式出让的南部新区大源组团两宗地块中，第一宗净用地面积为80.6731亩，为商业金融业用地，被成都市瑞泰华实业有限公司获得；而另一块共381.5486亩的优质地块则被保利(论坛新闻)以6亿元获得。

    也就是说，短短三天成都出让的九宗土地只有两宗被本地企业获得，其他七宗全部为外地房企掳获。

    根据成都市国土局公告计算，从今年9月1日起不到3个月的时间内，成都市一共出让了22块住宅及商业用地，出让面积约为1.5平方公里，出让金额共计约63.45亿元。其中，成都以外的外地房企拿了9块土地，涉及出让资金为28.04亿元，约占比例为44%。

    可以看出，外地企业在成都土地市场的占有量已经接近一半。

    或许，外地开发商积极向成都进军的一个原因是成都的房价。据最新的统计数字表示，目前，成都市住城区均价已经突破6300元，但由最近的楼面均价可以看出，很多开发商对成都房价突破万元很有信心。也就是说，目前成都市场还是一片价值洼地，同时又是辐射整个西南的中心城市，足够吸引外地品牌房企蜂拥而至。

    而接下来，成都还将出现一波卖地高峰。据统计，从本月中旬到12月中旬，成都市主城区将有1449.6334亩土地成交，相当于今年第三季度的成交总量。成都市国土局相关负责人曾透露，将在年底供应上市的地块“有点多”，目前已知的共有15宗地块将在近期供向市场。