上海房价高到玩不转 温州炒房团低头另辟战场

向高房价低头

　　在今年如火如荼的上海楼市中，温州人意外地当了一次看客。

　　从6月份起，李萍就开始在市中心寻找合适的投资对象。她在联洋社区有两套房子，当时的市值已经达到近五百万元，希望换成黄浦、卢湾等中心区的一到两套房子。但几个月的奔波下来，李萍一无所获，因为一波飙涨后，中心区的价格早已不是她所能承受。

　　“看得上眼的，动辄就是六七万的均价，而价格便宜的，却显然没有足够的投资价值。”李萍告诉记者，“不光是我有这种感受，我身边的很多老乡最近也都在谈论这件事。”

　　一种危机感就此在温州投资客中蔓延开来。今年下半年以来，上海楼市的买房者中，温州人的踪影难觅；而在二手房市场中，来自温州投资客的卖盘却汹涌而出，不仅联洋、世茂滨江花园等温州投资客扎堆的传统楼盘集中放量，一些市中心涨势正酣的豪宅也颇多温州投资客的抛盘。虽然总体数量难以统计，但从个别热门板块来看，温州投资客的抛盘量已经占到该板块卖盘的三分之一左右。抛售的理由，按照李萍的说法，是大家都觉得玩不下去了。

　　易居中国分析师薛建雄指出，温州投资客在上海楼市经营多年，手中的房源品种已经老化，到了一个产品需要升级置换的时候。而这个升级置换的过程恰恰碰上了今年上海豪宅市场的暴涨，那些能达到温州投资客购置要求的房源，价格已经超出温州投资客的承受能力，无奈之下，才会有出现不少温州投资客抛售物业离开上海的局面。

　　“我们以前笼统说的‘温州炒房团’已经出现了层次分化，少数实力相当雄厚的大企业家在豪宅市场比较活跃，而大多数普通的温州投资客已经比较难参与到炒房中来。”薛建雄说。

　　不过，在当前高烧不退的上海楼市，温州投资客资金的大量流出并未对市场价格造成太大影响，因为新投资群体的涌入很快抹掉了他们砸盘的痕迹。上海一位本地投资客张先生告诉记者，出于对政策风险的担忧，本地投资客以及温州投资客确实都在出货，但意外的是，来自外地投资客的买盘出现井喷，使得在大家集中抛售的情况下，房价不降反升。

　　“在这种状态下，我们基本上会把挂出来的市中心房子价格提高10%－15%左右，计划如果卖掉了，就暂时观望，结果没想到还真的卖掉了。”张先生感叹，“没有了温州炒房团，还有更多其他的炒房团，这个市场永远不缺冲动型的消费者。”

　　升级还是泡沫？

　　对于温州投资客的黯然离去，业内褒贬不一。

　　薛建雄认为，温州人转移投资目的地的背后，所反映的是国家经济升级、财富人群随产业结构升级转移的过程。一方面，表明上海楼市已经随上海经济再上台阶，吸引着身价过亿富豪的聚集；另一方面，二线城市的发展也已经能够吸引高端物业买家进驻，这是楼市健康发展的有利因素。他指出，二线城市的经济现状和5