业内：买家PK开发商 楼市如一场势均力敌的拔河

眼看就要进入全年的最后一个月了，楼市也进入了最后的冲刺阶段，从上个周末宏发大厦停车场一带的人气来看，广州楼市的这场冲刺战的开端"战况"虽不太理想，但也还不能算太差。

　　现场人气有所回升

　　前一个周末，宏发大厦一带出现了门可罗雀的冷清境况，与此相比，上周末此处的人气还算过得去。周六上午十点钟左右，虽然天上飘着零星小雨，但停车场内还有四五十人在候车，比再上周的人流量多了一倍左右，但仍比10月底或11月的平均水平要逊色一些。

　　人多了，现场促销人员的工作似乎也有了动力，某楼盘两个促销人员蹲在候车的小凳子旁迅速在准备派发的宣传单上写上自己的名字，因为"人气比上一周明显好一些，之前写的那些早已派完了"。

　　开发商发力搞促销

　　进入年底，开发商的推货热情明显比上一周积极。半个月前，广州北部远郊某楼盘举行过一次温泉节活动，收获了不错的人气，这周他们又再接再厉，再次搞活动和赠送免费午餐，在宏发车场同样为该楼盘带来了不错的回头率。

　　同样是再次发力，几个月前人气不错的西部某知名楼盘此次却显得有点寂寥。这个楼盘在11月29日推出一批新单位，当天购买还有额外9.9折，虽然该楼盘的人流量明显比上周多一些，但与前几次推新货相比，人气却要少了许多。促销人员举着"11月29日荣耀开盘"的牌子，背景却只有小猫三两只，这与往日需轮候方能上车的情景形成了鲜明的对比。

　　冷暖背后有原因

　　同场竞技的楼盘，一冷一热的背后其实是有原因的。一位看楼者原本是冲着西部某楼盘去的，但拿了宣传单后却走上了北部某楼盘，他的说法或许有一定的代表性。"这个楼盘(指北部某楼盘)七十多万就有一栋别墅了，那个别墅(指西部某楼盘)的楼价起价都超过了1万元/平方米，前几个月它才卖7000多元/平方米起！"

　　某业内人士的说法可能更能说明情况："楼价高了，观望的买家自然也就会多起来。这部分人不是不想买，只是需要一个行动的理由。现在的市场就如同一场势均力敌的拔河比赛，开发商多出几分力---楼价优惠一点、活动多搞一点，买家可能会容易受落。" 

来源:证券之星