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限地令难抑大开发商拿地冲动 限地令效果存争议

  • 来源:互联网
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  • 2015-05-03
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国土资源部“限地令”后地方首度分拆上市的北京奥体南区三块地,昨天又给北京带来了48亿元的土地出让金,使得今年北京的土地收入超过了690亿元,再创历史新高。 
     
    而且,北京12月份将再推出土地300公顷,有史以来总价最高的地块即将入市。 
     
    然而,限地令的 意在鼓励竞争,防止大开发商垄断地市。从昨天的情况看,分拆上市并未产生更多的买家,中建国际建设有限公司和北京保利兴房地产开发有限公司联合体(下称“中建国际联合体”)独吞了三块地,在该联合体面前,一些开发商甚至没有举牌的机会。 
     
    限地令效果存争议 
     
    昨天下午,北京奥体南区三块商业用地拍卖。中建国际联合体以48亿元的总价摘得全部三块地。 
     
    此次出让的奥体南区三块地,地理位置紧紧相连;是国土资源部 规定限制单宗住宅用地出让面积上限以来,地方首度将大地块分拆出让。 
     
    “本来就是一块地,但整个奥体南区面积太大,所以拆开了来卖。”现场一位业内人士对CBN表示。 
     
    上月,预计到大开发商很可能利用资金优势形成拿地垄断,进而囤积土地。国土部印发了《限制用地项目目录(2006年本增补本)》,对商品住宅用地的宗地出让面积首度给出明确的上限,其中大城市20万平方米,中等城市14万平方米,小城市(镇)7万平方米。这也被外界解读为“限地令”。 
     
    对于国土部该举措的 ,一方面为中小房地产企业参与竞争降低了门槛,另一方面则减少了超大面积地块出让,可以避免拿地企业分期开发进而出现囤地现象。 
     
    可是,从昨日中建国际联合体独吞三块地的情形来看,开发企业想利用资金优势垄断区位优势的趋势尚未有所转变。竞拍现场,一些房地产企业甚至没有获得举牌的机会。 
     
    对于这种结果,也在外界预期之中。国土部下属《中国国土资源报》1日即刊发署名评论认为,大宗地限制标准落地生根,还需要各地政府改变抬高土地市场门槛取代房地产监管的想法,建全房地产用地批后共同监管的责任机制。同时,需要政府部门维护公平交易,在招引大项目的同时,更多关注中小企业生存的发展,注重市场结构的均衡。 
     
    新地王年底冲刺 
     
    由于信贷的宽松和产业投资趋势的转移,今年的土地市场上国资色彩愈加浓郁,在此之前,北京几个地王的造就者大都带有国资背景。国资的加入,让今年的土地市场竞争更加激烈,大资金的进入更让地价得以迅速攀升。 
     
    原本按照安排,北京昨日总共有5块地进入现场竞拍环节,但通州区永顺镇(商务园B1和B2地块)商业金融项目用地的竞拍被临时取消。这使得北京历史性迎来700亿元土地收入的时间被延后。 
     
    当然,这也仅仅延迟了一天而已,因为今天下午在北京土地整理储备中心还有数块高价土地出让,700亿元的记录将毫无悬念地被打破。 
     
    此外,北京市土地整理储备中心常务副主任王兵昨日透露,12月份将继续加大土地供应,再推出土地300公顷,平抑土地市场价格。 
     
    更让市场兴奋的是,北京有史以来总价最高的地块

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